美国关税威胁或短暂影响加拿大楼市成交

大温地产经纪协会(GVR)发布今年首份住宅市场预测报告，指候任美国总统扬言的关税威胁，将导致跨境投资放缓并抑制经济活动，楼市成交因而会受影响，但只属短期。分析指，三类房屋单位中，预计城市屋均价今年升幅较柏文及独立屋优胜，可达5.8%；独立屋均价可升至225万元。

报告提到，大温区2024年年底楼市的数据却有点失望。成交量在去年开始时，买家在经历等候多个月后，似踊跃重回市场，惟该动力未能贯彻全年，尤其在夏天的数个月。协会曾料去年的按年升幅可达8%，但到2024年年底，成交量较2023年只多约2%，即最终表现远逊预测幅度。

报告指在楼价方面，上升压力在去年初则超越协会的预测，但该涨价动力最终被存量水平大升且成交不如预期而削弱。

分析指虽然加拿大中央银行在2024年数度减息，但到年底供应仍超过需求量，即使不至于完全抵消，但仍蚕食了年初的楼价增长，“本会2024年预测曾料市场整体楼价上升约3%，但实只有一半，大约1.5%。”

协会指，2025年的预测与2024年相若，推动楼市的主要因素包括，民众组织家庭、人口增长和就业增长会继续颇强劲；而借货成本减低会推动买家需求。报告预计今年可避过严重经济衰退，“除非有任何来自南邻，针对加拿大经济的难以预测政策。”

报告续说：“就2025年，很难忽视来自美国邻居出于政治动机的贸易风险，以及加拿大在联邦层面将出现的政治形势动荡。”

在关税方面，假设该威胁可信，会对卑诗多个行业造成负面影响，“虽然该议题的全面分析超出是份报告的范围，但本会初步调查及经济模型分析该种政策对卑诗楼市的影响显示，任何负面影响将属短暂。”最有可能对大温区楼市的影响是成交放慢，因为跨境投资放缓、抑制本区及整个加拿大的经济活跃程度。

报告还指，模型分析指对楼价的任何负面影响属中度，那与成交活跃程度减少有关，不是因为关税直接影响。分析预计，受惠于借贷成本下降，成交量会在今年上半年持续推动市场，然后下半年回稳至过去正常水平。今年市场整体成交量预计可达30,250宗，较2024年实际成交约2.66万宗多13.9%。

至于楼价预测，去年曾经预测综合各类别单位的整体平均价会升至132万元，但年终得出的平均价仅130.1万元，与预测目标少约1.5%。

就2025年楼价，协会预期会继续升，估计今年整体市场平均价可升4.1%至135.4万元；按单位类别而言，报告预测城市屋的升幅会最多，由去年127.6万元升5.8%至135万元。

柏文则料由去年的81.6万元，升2.3%至83.5万元；独立屋估计会升4.2%至225万元。