加拿大房地产销售正在恢复正常,但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”,回归现实。 根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,2024 年尽管房屋销量有所增加,但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%(约 $1,500)至 $705,600,这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。 尽管 12 月的跌幅有所扩大,但如果拉长时间看,过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过,这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。 短期价格的变化趋势更能说明问题: 1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱,年度增长率创下自 2019 年以来的新低; 年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时,过去两年来,低谷(最低增长)变得更浅。然而,这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前,下行压力大于上行压力。 2. 从高点算起,房价已跌去17.2%(约 $146,400)。 从历史最高点来看,最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%(-146,400 加元)。虽然不是剧烈的自由落体,但肯定不是许多人认为的积极市场,因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后,销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 显然,当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。 房市背后的“变与不变”
未来市场:机遇还是挑战?尽管房市目前看似“低迷”,但未来走向仍然充满变数。
这些问题都尚无定论,但可以肯定的是,对于买家、卖家和投资者来说,谨慎与理性将成为未来的主旋律。 |
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