“儿子没法结婚了” 碧桂园烂尾楼买家陷困境

“如果房子没完工，我儿子就没法结婚了。”一名买了烂尾房的父亲如是说。陷入困境的中国房地产开发商碧桂园控股公司的住房项目，让湖南娄底的这位购房者陷入困境。

《日经新闻》报道，这名父亲几乎每天都会去施工现场检查进度，但他看不到任何希望。“女家不会同意这桩婚事，因为房子还没完工。”他哀叹道。

娄底是四线内陆城市，户籍人口为445万。该住宅开发项目的建设于2023年夏季停工。本月初的施工现场可见，一辆破旧的手推车被闲置在泥地里，一条未完工的煤气管道沟槽无人理会。

另一位张姓母亲因为楼盘靠近学校，以大约150万人民币（20.5万美元）的价格购买了该开发区的一套公寓。在这位女士的带领下，购房者们联合起来，每月三次向当地政府请愿，要求恢复施工。

施工一度“恢复”，不过，资金短缺的碧桂园只派了几个工人到现场，一些人认为这是一种阻止抗议的行为。

“前来查看工地的忧心房主比工人还多。”张姓母亲说。

另一位三十多岁的吴姓购房者也感到沮丧，他敦促当局尽快完成施工。“我们的当地政府承诺将在3月底前完工，但到目前为止已经推迟了好几次，简直难以置信。”吴说。

碧桂园曾是中国领先的开发商，如今已成为史上亏损最大的企业之一。中国多家大型开发商面临破产风险。

去年，200家中国主要房地产集团的销售额下降近30%，比2020年的峰值下降了70%。

据瑞银（UBS）估计，中国有7.45亿平方米的建筑项目处于停滞状态。这相当于745万套100平方米的房屋。如果每套房屋住三个人，将影响约2200万人。

张姓母亲说，当地政府对公民投诉的回应是，购房是“投机活动”。

中共政府对借贷和其它领域的更严格限制被认为是引发中国房地产行业低迷的原因之一。

去年9月，野村证券中国首席经济学家陆挺表示，由于预售制，中国房地产市场实际上是一个期货市场，而非现货市场。这一区别对于理解当前房地产市场的困境至关重要。许多人在提出政策建议时，往往将房地产市场视为现货市场，认为问题在于盖了太多楼没有卖掉。然而，实际情况可能并非如此。也许并没有盖那么多楼，而是卖了太多的楼，但这些楼尚未完工。

陆挺引用了碧桂园的数据作为例证说，碧桂园盖完但未卖出的楼约为3.6万套，而已经卖出但尚未盖完的楼则达到了73万套，正在建设但尚未卖出的楼数量为35万套。这三者之间的比例关系大约为“1:20:10”。