温哥华一项目面临破产 华裔女老板奢华生活曝光

温哥华地产市场今天又爆出一则重磅新闻：知名开发商Landmark Premiere Properties因欠债高达1亿加币，其位于Oak Street的Shawn Oaks项目面临破产接管!

Landmark公司的华裔首席执行官孙海伦(Helen Chan Sun)，也深陷一桩债务纠纷。

据BC省最高法院最新文件披露，备受瞩目的Shawn Oaks重建项目近日陷入严重债务危机，这个野心勃勃的大型开发计划可能就此搁浅。

这块“香饽饽”位于Oak Street 5505-5585号，就在备受热捧的Oakridge Park附近，西临格Grosvenor的Mayfair West项目(前身为Oakridge公交中心)，可以说是占尽了地理优势。

这个占地3.2英亩的黄金地块目前建有72个联排别墅单位，Landmark在2016年至2021年间花大价钱分期将其收入囊中。

去年7月，温哥华市政府公布了项目的重建方案。由于地块规模庞大且情况复杂，被列为“独特地块”，需要经过重新规划程序。

开发商的计划可谓雄心勃勃：要在这里建造一座31层和一座33层的分层产权公寓，外加一栋6层的社会住房，总计提供超过600个住宅单位。

不仅如此，还要建一个可容纳37个孩子的托儿所。这样的规划本来很美好，但现在却因为巨额债务问题而充满变数。

说到债务，这里面的故事可就有意思了。Landmark背着两笔“大单”：2019年12月从Trez Capital借了第一笔抵押贷款，本金高达6766万加元；2021年12月又从Peterson Group拿了2500万加元的第二笔抵押贷款。

然而，自去年9月1日第一笔贷款到期后，情况就开始不妙了。更令人瞠目结舌的是，项目每月能收到约15.5万加元的租金收入，开发商不仅没用来还债，反而据为己有。

截至去年12月16日，光是欠Trez Capital的债务就已经膨胀到了7175万加元，每天还在以2.9万多加元的速度增加利息。

Peterson Group的处境也好不到哪去，他们去年11月发出催款通知后杳无音信，到今年1月1日，欠款已经涨到了2744万加元，每天继续产生1.7万多加元的利息。

两笔债务加起来，Landmark已经欠下将近1亿加元！

对此，Landmark倒是有自己的说法。他们声称公司只持有项目30%的股份，其余70%的股权合作伙伴早在2018年和2019年就撂挑子不干了，所有的财务重担都落在了他们肩上。不过，这个说法的可信度却大打折扣。

特别是当Landmark的女掌门人孙海伦近期在另一起法律纠纷中的表现，更是让人哭笑不得。

这位身价超过2000万的女富商居然声称自己“手头拮据”，年收入才6至7万加元，还说自己和妈妈同住以节省房租。

但她的信用卡账单却暴露了真相：在温哥华和拉斯维加斯的奢侈品店可没少刷卡，光是在 Holt Renfrew商场一次就刷了1.1万加元。法院直接给出结论：这种说法“缺乏可信度”。

如今，这个饱受争议的项目很可能进入法院强制销售程序。虽然地段优越，但要找到愿意接手近1亿加元债务的买家可不容易。

如果要继续推进重新规划，光是利息就要再多付2492万加元。正如Trez Capital所说：“开发商既拿不出实质性的进展，也没有提出任何靠谱的解决方案。”

这个原本要成为温哥华新地标的项目，如今的命运将完全掌握在法院手中。未来，Shawn Oaks项目将何去何从?让我拭目以待。