亏损预警！中国房地产龙头难逃重创

万科发出亏损数十亿美元的预警，并表示几名高管辞职，这令人们担心即使是中国最稳健的一些开发商也容易受到该国严重而漫长的房地产危机冲击。

中国最大房地产开发商之一万科(China Vanke)发出亏损数十亿美元的预警，并表示几名高管辞职，这令人们担心即使是中国最稳健的一些开发商也容易受到该国严重而漫长的房地产危机冲击。

万科周一发出预警称，预计2024年亏损人民币450亿元（约合62亿美元），并表示董事会主席郁亮和首席执行官祝九胜将辞职。

万科最大股东深圳市地铁集团(Shenzhen Metro Group)的董事长辛杰将接替郁亮，任命于周一生效。深圳市地铁集团是一家国有铁路运营商，持有万科约三分之一的股份。

分析师和投资者长期以来一直将万科视为中国政府在国内房地产泡沫大举破裂之际能够容忍多少痛苦的风向标。万科曾被认为是较为保守的房地产公司之一，避开了导致恒大(Evergrande)等公司崩塌的那种高风险投资。

投资者将关注中国政府是否会帮助以及如何帮助万科，因为这将显示出政府是否愿意帮助其他陷入困境的有政府背景的开发商，以结束这场全国性的房地产危机。

虽然近年来万科的许多民营同行都遭遇了流动性危机，并出现了债务违约，但迄今为止，万科通过在最后一刻偿付债券和从银行获得新贷款设法维持了运营。根据万科最近的季度报告，截至去年9月，该公司负债总额达1,360亿美元。

万科在2023年末首次浮现流动性紧张问题时，深圳市官员和深圳市地铁集团的代表都表态对万科提供“实质性支持”，从而缓解了投资者对万科濒临违约的担忧。

万科在去年4月曾表示，深圳市政府正在协调多家国有企业支持万科，包括与这家地产商合作开发项目，以及帮助万科处置房产和股权投资。深圳市是中国最富裕的城市之一。

万科由王石于1984年在深圳创立，王石是中国最知名的商界人物之一，酷爱登山。之后万科发展成为中国最大的房地产公司之一，以建筑高端住宅而闻名。

万科在深圳上市的股票代码为000002，是深圳证券交易所于1990年成立前、于1989年在公开柜台上市交易的“老五股”之一。当初，中国许多首次进入股市的投资者就是在20世纪90年代通过买入万科股票获得了丰厚回报。如今，“老五股”中只剩下万科，其他几家要么改名，要么被其他实体收购，要么退市。

但中国房地产行业的普遍低迷持续三年多之际，万科正在挣扎应对这场危机。

万科在2023年末首次浮现流动性紧张问题。图片来源：QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS

万科表示，郁亮因“工作调整原因”辞去董事会主席职务，但将继续担任万科董事。万科表示，首席执行官兼总裁祝九胜因“身体原因”辞去公司所有职务，但未进一步详细说明。

此次公布的领导层变动和巨额亏损标志着，万科在新的一年面临的动荡局面告一段落。

1月16日，中国官方媒体《经济观察报》报道称，祝九胜已被警方带走。消息传出后，在香港和深圳两地上市的万科股价次日下跌逾3%。该报道后来已被删除。万科对此未予置评。

万科今年1月表示，2024年公司销售额约为513亿美元，比2023年下降35%。这一降幅超过中国整体房地产行业。2024年中国住宅销售额下降18%，2023年下降6%。惠誉(Fitch)和标普全球评级(S&P Global Ratings)上周将万科的评级下调两档至B-，理由是销售持续疲软，且债务即将到期。

万科在提交给香港交易所的另一份公告中表示，出现创纪录亏损是由于房地产开发项目利润率下降、2024年销售额令人失望以及计提减值准备。

此前中国政府推出了迄今最大胆的举措以扶持房地产市场。去年年初，中央要求市级和地方政府收购存量房，并将其改为面向中低收入家庭的保障房。中国政府还宣布了一些计划，将加快向陷入困境的房地产开发商提供信贷，并计划对城市棚户区进行改造。

今年1月，中国住房监管机构表示，将努力稳定房地产市场，防止房地产市场在2025年进一步下滑。

尽管中国政府采取措施刺激房地产市场，但万科去年下半年的销售依然低迷。该公司去年全年净亏损从去年前六个月的14亿美元扩大至62亿美元。

万科在香港上市的股票已较2021年初创下的近期高点下跌了近80%。据Tradeweb的数据，该公司2029年到期的一只美元债券周一报价约为面值的60%。