TD：连6轮降息刺激房市！CIBC：需再降75基点

加拿大央行今天宣布将隔夜利率下调 25 个基点至 3%，这是自去年 6 月份以来的连续第六次下调利率，CIBC银行首席经济学家则表示，“利率仍然过高”，而TD银行首席专家则表示，央行降息提振房地产市场活动。

加拿大央行今天不但宣布将隔夜利率目标下调至 3%，而且还宣布计划完成资产负债表正常化，结束量化紧缩政策。

在今天发布的季度货币政策报告中，央行未将关税纳入其基本经济预测，并承认由于川普政府迫在眉睫的关税威胁，其数据存在很大的不确定性。

行长同时承认，央行应对关税经济影响的能力有限。

“不幸的是，关税意味着经济运行效率降低，货币政策无法抵消这一影响，”行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem ）在开幕词中说道。

“我们能做的就是帮助经济进行调整。随着通胀率回到 2% 左右的目标，我们更有能力成为经济稳定的源泉。然而，仅凭政策利率一种工具，我们无法同时应对产出疲软和通胀上升。”

加拿大帝国商业银行CIBC经济部首席经济学家 Avery Shenfeld 在一份报告中表示：“利率仍然过高”！

他表示，央行的行动意味着未来要谨慎行事，因为尚不清楚中性利率在哪里“以及利率要降到多低才能提供仍然需要的刺激”。

“我们的判断是，包括五年期抵押贷款在内的利率仍然过高，无法提供必要的提振，”Shenfeld 说。

在关税方面，申菲尔德认为，通胀的任何上升都会受到“暂时”的打击，但经济增长将受到“实质性打击”。

他认为政策制定者今年将需要再降息 75 个基点，这将使利率降至 2.25%。

下次央行议息日期为3月12日。

与此同时，TD银行首席经济学家表示，加拿大央行最近的降息可能会刺激房地产市场的活动，其他专家表示仍有被压抑的需求。

TD银行首席经济学家 Beata Caranci 在接受 BNN Bloomberg 采访时表示，房地产是借贷成本变化“最敏感的领域”之一。

“我们的抵押贷款市场结构决定了，当抵押贷款利率上升时，我们会迅速做出反应……这会相对较快地给家庭带来更大的负担，比你在美国看到的还要严重，”她说。

“同样，当利率下降时，我们会更快地从利率下降中受益，从而减少债务负担和债务服务成本，并为进入市场提供切入点。”

Caranci 补充说，与同类国家相比，住房在加拿大经济中所占的份额更大。鉴于目前与美国的贸易紧张局势，她指出，尽管围绕关税存在下行担忧，但房地产市场的任何复苏都将有利于加拿大经济。

“因此，在这种特殊情况下，房地产市场和消费者支出复苏的时机……这是帮助抵制一些负面影响的好时机，所以我认为加拿大央行不会在这个关键时刻批评房地产市场的规模，”Caranci说。

关于房地产市场可能复苏，抵押贷款经纪Ron Butler 周三在接受 BNN Bloomberg 采访时表示，过去四个月，加拿大的房屋转售市场“略有回暖”，同时借贷成本也有所下降。然而，如果实施关税，加拿大经济出现“重大失业趋势”，它将阻止任何复苏，并“将其扼杀在摇篮里”。

RATESDOTCA 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，尽管市场显示出“一些复苏迹象”，但在降息之后，市场活动的增幅并未达到预期。

Tran 表示，影响市场需求的因素有很多，包括移民目标降低、公寓市场滞后和经济不确定性。

“住房销售活动正在缓慢回升，但活动增长空间很大。买家目前有充分的时间寻找合适的房屋，并可以根据融资和检查条件提出报价，”他说。

“仍有被压抑的需求，住房市场很可能在未来一年的某个时候获得显著的势头，但预测临界点具有挑战性。”

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，最新降息将增加购房者的借贷能力。

“此次降息恰逢春季房地产市场之前，而春季房地产市场的需求通常会回升，这将刺激未来几周的买卖活动。然而，美国政府即将实施的高额关税给央行和消费者都带来了不确定性，”他说。

LowestRates抵押贷款专家 Leah Zlatkin 也持同样的看法，她表示，许多买家正在“按下暂停键”，希望未来购买条件更好。

无论对房地产市场的影响如何，Zlatkin 表示，最近的降息对浮动利率抵押贷款所有者来说都是“好消息”。

“他们将立即看到每月还款额的减少，在生活成本上涨的情况下提供一些缓解。这还可以释放一些现金流，可用于其他财务目标，例如偿还债务或增加储蓄，”她说。

IG Wealth Management 抵押贷款专家Alana Riley补充说，较低的利率也将使那些拥有房屋净值信贷额度 (HELOC) 或无担保信贷额度的人受益。

“利率下降还应减轻面临抵押贷款续期的房主的一些财务压力，并可能降低抵押贷款违约的风险，”她说。

文章来源：https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/01/29/bank-of-canada-rate-cut-lifts-housing-market-activity-td-chief-economist/