贸易战和关税会如何打击加拿大房市?

行业专家警告称，与美国迫在眉睫的贸易战可能会给加拿大房地产市场带来“问题”，可能会推高边境两侧的建筑和装修成本。

美国和加拿大互为最大贸易伙伴，每年交换价值数十亿元的建筑材料。

如果美国总统唐纳德·川普于2月1日对加拿大商品征收25%的关税，房屋建筑商将面临贸易战的影响。总理贾斯汀·特鲁多表示，如果川普兑现他的威胁，他支持“对等匹配关税的原则”。

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）首席执行官凯文·李（Kevin Lee）表示：“美国关税引发的贸易战对于加拿大的住房来说确实是一件不幸且有问题的事情。”

李说，加拿大的报复性关税将推高建筑成本，影响住房负担能力和供应。

但他表示，房地产市场“最大的担忧”是对加拿大经济的整体影响。

“由于不确定性、潜在的失业等原因，经济放缓或衰退总是会直接导致新屋开工减少，因此这将是我们行业最关心的问题。”

房地产观察人士称，此时正值房价和房地产活动预计在“复苏年”后上涨之际。

Royal LePage于2024年12月发布的2025年住房展望预计今年平均房价将上涨6%。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，2024年全国新屋开工量同比增长2%。

“随着加拿大寻求增加住房供应，住房开工率下降将是一个问题，”李说。

Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，房地产行业与经济的整体实力息息相关，对加拿大征收高关税将损害其经济。

“令人担忧的是长期的，它将如何影响住宅建设？它将如何影响就业人数？这将如何影响消费者信心？”

加拿大央行行长周三连续第六次降息，表示与美国的贸易冲突“可能对加拿大经济造成很大破坏”。

蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在周三的新闻发布会上表示：“美国对加拿大出口产品征收新关税可能引发贸易冲突，这是一个重大不确定性。”

索珀表示，短期内，建筑材料成本的增加可能会转嫁给购房者。

“当然，转售房屋、现有住房的销售不会受到直接影响，但装修行业……将受到关税的负面影响，因此这将是一个艰难的调整，”他补充道。

CHBA的李表示，玻璃制品、电器、五金制品和陶瓷是加拿大从美国进口的顶级住宅建筑材料。

他说，加拿大每年从美国进口价值35亿元的玻璃产品、超过30亿元的主要家电和20亿元的硬件。

“这些都是一些重大问题，都会直接影响住房建设，从而影响建筑成本。”

根据加拿大统计局的数据，就铁、钢和铝等初级金属而言，2023年加拿大从美国进口了价值超过140亿元的金属。

美国进口的绝大多数软木木材来自加拿大。

已经面临美国关税的加拿大软木也可能受到川普关税的打击。李表示，这“将是一个大问题”，因为它可能会对加拿大木材产品的长期供应产生影响。

李说，为了应对关税的影响，供应商已经开始寻找替代来源。

“我们的供应链对于寻找所有这些问题的替代解决方案至关重要，”他说。

索珀表示，如果潜在的贸易战有一线希望，它将迫使加拿大“从长远来看变得更加多元化，这是一件好事”。

“人们应该记住，加拿大是七国集团国家，是地球上最大、最具活力的经济体之一，我们将进行调整，”他说。

李表示，如果发生贸易战，政府可以立即采取措施减轻贸易战的痛苦。

他表示，取消新房的商品及服务税和降低高额开发税等措施可能会大大有助于抵消关税带来的成本增加。