大温被批成富人聚集度假地 本地人买不起房

（加西网综合）BC省一家大型开发商表示，大温哥华地区已成为排挤当地人的“度假胜地”。

萨顿集团首席执行官罗斯·麦克雷迪(Ross McCredie)表示，很多来自世界各地的人把温哥华作为度假胜地。他直言：“我们的孩子如何竞争购买房地产？’”

根据《省报》的报道，罗斯·麦克雷迪的父母从爱尔兰移民到安大略省伦敦，建立了职业，购买了一个农场，深入参与了当地社区，并在此过程中缴纳了应得的税款。

他们为年轻的麦克雷迪在安省南部创造美好的生活，麦克雷迪现在是全国最大的房地产公司之一萨顿集团的首席执行官。尽管如此，当麦克雷迪15岁时第一次看到BC省西海岸山脉时，他认为自己发现了地球上最神奇的地方。

因此，在东部大学学习文学后，麦克雷迪来到了BC省，之后一路打拼奋斗,成为惠斯勒和大温哥华地区房地产开发的最大参与者之一。

在创立加拿大苏富比国际地产后，他于2023年收购了萨顿集团。该集团拥有 6,000多名房地产经纪人。他积极参与了惠斯勒泛太平洋酒店、四季酒店以及温哥华乔治亚酒店住宅楼等开发项目。

然而，在从事房地产行业数十年的过程中，现年 58 岁的麦克雷迪对房地产行业的现状感到不安。

随着房价飙升至严重难以承受的地步，他担心大温哥华地区已成为富人聚集的地方。

面对失控的生活成本，年轻工人，甚至当地高收入的医生和律师，都失去了拥有住房的希望。

麦克雷迪说:“很多来自世界各地的人将温哥华作为度假胜地，让人开始思考，‘当我们实行了 20 到 30 年的移民政策，以引进富人为基础时，我们的孩子怎么能竞争购买房地产呢？’这些移民政策完全加速了我们的房地产市场，每个人都沉迷于房地产。”

麦克雷迪并没有指责那些通过向BC省以外的投资者（无论是艾伯塔省还是海外投资者）进行营销而获利的开发商。但他表示，这“不是创建可行、宜居社区的方法。现在我们有很多公寓，比如市中心煤港（Coal Harbour）。而且没人住在那里。当这些真的来的时候，只会在这里呆六个星期。”

麦克雷迪说，如果你碰巧是一位小企业主，在温哥华市中心的煤港开了一家咖啡店，你很快就会发现“周围没有人。温哥华已经成为这个度假胜地。太多的人只是在这里呆了不同程度的时间。因此，我认为许多居住在温哥华的人的生活质量并没有改善。”

他认为，联邦、BC省和市政府必须更加协调地决定人们应该居住的地方。他质疑对温哥华市人口密集化的强烈关注。

他说，”我认为移民很棒。我认为当人们真正移民对经济是有益的。但你不希望人们来这里买房子，然后把他们的钱留在新加坡、瑞士、希腊或其他任何地方。”

他表示很欣赏许多新移民，就像他以前的移民父母一样，深入参与新社区，创办企业，工作并缴纳他们应得的所得税。

然而，他对所谓的“卫星家庭”问题感到担忧。这些家庭的大部分收入来自国外，因此避免了缴纳大量的加拿大所得税。自2019年以来,BC省政府一直试图通过其投机和空置税来监控这些家庭。

麦克雷迪表示，BC省需要找到更多的方法来避免像列治文这样的郊区城市所发生的情况。他指“列治文的房产价值是全加拿大最高的，但报告的收入却是最低的。如果你只申报年收入4万加元，怎么可能拥有一栋价值500万加元的房子？”

去年，一家网上房地产媒体称麦克雷迪为“颠覆者”，并形容他为“一个局内人有着局外人心态的”。

尽管麦克雷迪对这个标签并不完全认同，但他认为房地产行业在适当服务房主、潜在房主和BC省人民方面关注得远远不够。“所有的商业模式都是为了赚钱。但我们应该以客户的最佳利益为出发点。”

例如，他最感到沮丧的一点是，潜在买家和卖家很难获得任何房产的详细信息。他说，加拿大可能是七国集团中在这方面做得最差的国家，公众几乎无法获得关于房产历史和过去所有权等信息。他正在与BC省土地所有权管理局负责人 Al-Karim Kara 等人合作，希望未来公众能够更容易地获取更多房产数据，包括买家、规划者和开发商在内的许多人，及时了解房地产市场的快速变化趋势，尤其是在大温哥华地区。几十年来，这里的重点一直是建造住宅公寓楼，“供投资者购买并出租”。

但他表示，公寓投资者市场现在陷入了大麻烦。“我们的经济有很大一部分依赖于房地产，主要是建造公寓。而这一切即将结束。”

他说，以后几乎不再有预售楼花，他指的是大量投资者在大温哥华地区的公寓建成之前就购买的情况。他对BC省政府打击这种公寓倒卖行为感到高兴。

但他对正在 Oakridge Park 建设的、可容纳6000名居民的大型公寓项目感到担忧。他指这些公寓大部分价格昂贵。

他说：“其中很大一部分卖给了外国投资者”，他们本打算出租这些公寓，“而现在，租金正在下降，并且将继续下降。”