加元暴跌！大波加拿大人争相抛售美国房产

小伙伴们，在加拿大寒冷阴郁的冬天，是不是特别想念阳光海滩比基尼？很多有钱有闲的加拿大人确实是这么做的，在加拿大享受夏天，但冬天就飞往温暖的南方……

然而，随着近期加元的暴跌，很多加拿大的“雪鸟族”正加速卖掉他们在美国的度假屋，尤其是在佛罗里达州。

加元的持续贬值、房屋保险费用暴涨、生活成本上升以及房屋维护费用的激增，正在改变这些加拿大人的生活和度假方式。

“雪鸟族”（Snowbirds）指的是每年冬季前往美国南部、墨西哥或加勒比海等温暖地区过冬的加拿大人群体，主要由退休人士构成，但近年来也包括因季节性情感障碍或旅游兴趣而选择迁移的年轻人。

与之相对的是“太阳鸟族”（Sunbirds），指的是在夏季离开炎热地区，迁移到较为凉爽的高纬度或山区生活的人群。

加元贬值：度假和海外生活成本飙升

Cesidia Cedrone 就是一位加拿大雪鸟族，今年已经70多岁的她来自安省，自从2011年以来，每年冬天她都会在自己位于佛罗里达州的公寓里享受阳光。

然而今年1月，Cedrone 和丈夫签署了出售佛州房产的文件，她理想中的退休梦也轻轻地碎了。

“事情发生了翻天覆地的变化，加元与美元不等价。” Cedrone 感叹道，“这是我们出售房屋的最主要原因。”

近年来，加元兑美元的汇率持续走低，从2021年的83美分跌至如今的69美分，甚至可能进一步跌至65美分。这意味着加拿大人需要支付更多的加元才能维持在美国的日常开销。

Cedrone 举例说，“如果折合加元计算，上周我花了18加元买了18个鸡蛋。”这样的生活成本已经让许多退休人士难以承担。

这？1加元一个鸡蛋？！让加拿大的吃瓜群众不禁惊呼：在美国活不起啊！

比1加元1个鸡蛋更可怕的时候，佛罗里达高到难以承受的保险费。

佛州极端天气的增加，使得房屋保险费用飙升。Cedrone 透露，她的房屋保险从原本每年1600美元飙升至16000美元，相当于每月2000加元的支出。

“这实在是太贵了！我们每年来住两个月，租房反而更划算。”

不仅仅是 Cedrone，许多在美国的加拿大房主都面临同样的问题。2022年飓风伊恩造成1130亿美元的损失，直接导致保险费用大幅上涨。

2023年，佛罗里达州六家保险公司倒闭，使得房主面临更严峻的保费危机。根据保险信息研究所的数据，佛罗里达州的房产保险费是全美平均水平的三倍。

除了保险费，加拿大房主还面临飙升的地税、维护费和物业费等。十五年前，Cedrone 每年的地税仅为1500美元，而现在已经涨到了4000美元。

此外，由于2021年迈阿密公寓坍塌事故，佛州引入了更严格的建筑安全法规，要求房屋进行结构检查和加固，一些房主因此不得不支付高达8万美元的分摊费用。

房地产经纪人 Alexandra DuPont 的主要业务就是为加拿大人出售佛罗里达州东南部的房产，她表示自己目前处理的卖房订单是平时的两倍。

“十年来我从未见过这样的情况。过去房子挂牌一两天就卖出，而现在市场存量每天都在增加。”

近年来，医疗保险费用也在大幅上涨。随着COVID-19疫情的爆发以及医疗系统人力成本的上升，针对长期旅行的医疗保险费用在过去几年间上涨了10%到25%。

Desjardins Bank佛州分行总经理路易斯·雷欧姆（Louis Rhéaume）指出，加拿大退休族通常依赖私人医疗保险来支付在美国的医疗费用。

然而，随着美国医疗成本的持续上升，加拿大人不得不支付更高昂的保险费用，部分高龄退休人士甚至因为保险费过高而放弃了在美国长期居住的计划。

除了房屋持有成本上升，加拿大人发现美国的生活成本也在上涨。佛罗里达的通货膨胀率曾一度接近10%，食物、燃油、电力等价格全面上涨。对于依赖固定退休金的“雪鸟族”而言，这意味着更高的生活负担。

同时，年轻一代更倾向于探索不同的度假地点，而不是固定在一个地方。房地产经纪 Sylvain DuPont 指出：“年轻的夫妇更喜欢去葡萄牙、墨西哥或多米尼加共和国，而不是像他们的祖父母那样在佛罗里达买房。”

除了房屋抛售潮，连移动房车（RV）社区的加拿大人数量也在减少。

“我们所在的房车公园通常挤满了来自寒冷地区的加拿大人和美国人，但今年减少了30%。”凤凰城地区的房地产经纪人 Laurie Lavine 说道。

在加元贬值、保险费激增、生活成本高涨的多重压力下，加拿大雪鸟族正重新审视他们的度假计划。许多人选择卖掉房产，每年来南方短租度假，而非继续承担昂贵的持有成本。