中国房地产2025再出发 从业者还能做多久?

　　对从事房地产行业的中国人来说，2025年是命运转折后新的开始。 年逾40岁的杨先生离开地产巨头美的置业后，拿着半薪转战另一家国企，目前开发文旅建案，他坦言不确定新工作能做多久。

　　杨先生大学读的是建筑学，毕业后赶上了2000年代全中国各城市大拆大建的“好时光”，当时在国资背景的地方设计院工作，有接不完的案子，25岁时已经负责上海一所中学的建筑，还参加广州亚运村的设计竞赛，但并未中选。

　　在这一轮房地产业走下坡时，他已是美的置业设计总监，2022年被“优化”(许多公司对裁员的另一种说法)离开了公司。 尽管许多同事、同业都转行，但他认为一辈子学的就是这个，还是在地产领域找工作。

　　美的置业在2018年房市仍处于高点时上市，是一家中大型地产公司。 到了2024年，美的置业决定剥离房地产开发业务，转型成物业管理为主的公司。

　　杨先生的遭遇，是整个中国房地产行业的缩影。 2024年7月，杨先生找到一家上海的地产公司，做了一个多月后又被“优化”，接着9月进入山东一家国企，直到现在。

　　他告诉中央社记者，目前所在的公司本业是钢铁，一年营业额超过人民币1000亿元(约新台币4500亿元)，房地产只是其中极小的一部分，所以不太需要担心地产开发债务拖累的问题。

　　但现在仍是地产开发的时机吗? 杨先生解释，因为地方政府欠这家钢铁集团太多钱还不起，就“硬塞”了手中握有的大量土地给企业作为还债。 该公司决定将其开发成文化旅游项目，以10年时间陆续完成。

　　他现在的职衔一样是设计总监，薪水只有当初在美的置业的一半，“这不是公司问题，是行业问题。”杨先生自认现在做得挺开心的，除了不确定能做多久。

　　尽管在这家钢铁国企的支撑下，其地产开发风险很低，但中国经济整体情况不佳还是带来阴影。 杨先生说，地产既然不是集团的经营主业，就有可能随时被转手卖掉，未来仍充满不确定性，他只能尽责地在位一天就努力一天。

　　根据国家统计局，2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售面积下滑12.9%，新建商品房销售额下滑17.1%。 从2021年开始，中国房价开始下跌，不少分析认为，房市止跌回稳至少还需要两年。

中国房地产市场从2021年开始由高点往下，至2025年，官方仍在想办法提高民众买房的意愿和信心，并协助建商解决烂尾楼问题。 图为2024年在河南郑州，地产商融创爆出烂尾危机的建案。 中央社记者张淑伶郑州摄

　　杨先生中年找工作固然不易，但更多念建筑科系的年轻人在行业的穷忙里挣扎是否要离开。 一名30岁左右、在浙江省建筑设计研究院工作过的年轻人告诉记者，“太卷了! (意为过度且无效的竞争)”他和同事经常加班，房地产越低迷他们加班越凶，因为做很多比稿来讨好客户，浪费不少时间精力。

　　受房地产低迷影响，中国多所大学里的土木工程和建筑科系去年也被撤销或调整教学内容。 许多年轻学子为自己未来就业机会着想，不需要等到像杨先生被裁员、降薪，也不必亲身体验“穷忙”，直接在大学科系上做出选择。