本拿比独立屋价格领涨 大温新增房源同比大涨47%

大温地产局昨天发布了1月的销售报告，总的来说，2025年1月易手的房屋数量继续增加，销量同比增长了8.8%，但新房源数量超过了需求，表明卖家渴望进入市场。

GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis表示，“在1月之前的三个月里，我们看到买家需求势头强劲，但新年伊始，势头正转向卖家。

即使新盘上市有所增加，销售额仍超过去年的数据，这表明在2024年以销量上涨收尾后，买家仍有购房兴趣。”

销量同比增长8.8%

具体来说，1月份大温共售出1552套房屋，比2024年1月份的1427套增长8.8%。这比同期的10年平均值(1749套)低11.3%，也少于2024年12月份1765套的销售量。市场整体仍相对疲软。

分房屋类型来看，1月份独立屋售出380套，同比增长0.3%，环比减少23.1%;公寓售出746套，同比增长13.4%，环比减少5.1%;城市屋售出321套，同比增长12.6%， 环比减少13.5%。

供大于求，利好买家

挂牌方面，1月份新增房源5566套，同比增加46.9%，比十年均值高31.1%。

到1月年底，大温MLS系统上的在售房屋总数为11494套，同比增长33.1%，比十年平均值高33.2%。

挂牌和库存显著增加，显示卖家急于在年初抓紧时间进场。在经历了去年的上涨和年尾库存下降后，市场动态的势头转变有助于保持平衡并限制价格波动。

1月份的售挂比数据反映了当下仍为买方市场，尤其是独立屋。1月份大温二手房市场的综合售挂比为14.1%，低于2024年12月份的16.8%。分房屋类型来看，独立屋为9.2%，城市屋为18.5%，公寓为16.5%。

分析师认为，当售挂比持续低于12%时，房价会有下行压力;连续数月高于20%时，会有上行压力。12%至20%之间为平衡市场。

独立屋价格触底回升

1月份大温房屋综合基准价为$117.3万元，同比上涨0.5%，环比微涨0.1%。

分房屋类型来看，独立屋基准价为$200.5万元，同比增长3.1%，环比增长0.4%;公寓的基准价为$74.8万元，同比下跌1.7%，环比微跌0.2%;城市屋的基准价为$110.56万元，同比上涨2.7%，环比下跌0.8%。

Lis称委员会预测今年年底价格将温和上涨，但同时警告，美国对加拿大商品征收关税或其他经济冲击可能会改变这些预期。

美国原定于周二开始对加拿大进口产品征收25%的关税，但美国总统川普在与加拿大总理特鲁多两次通电话后，在最后一刻宣布暂缓征收30天。

“展望未来，这些关税是否真正生效、维持多长时间以及加拿大的反击程度，将决定接下来几个月对我们地区房地产市场的影响。”

就大家最关心的独立屋来说，大温大多数区域的基准价比一年前有所上涨，下跌的仅2个区域：高贵林微跌0.1%、皮特草原下跌2.6%。

这说明当下大温地区的独立屋销售虽然是买方市场，但是价格似乎已经触底企稳并略有回暖。这可能与开年大量新盘挂牌和2024年底保持观望的买家入场有关。

在华人居民比较多的区域，本拿比的独立屋基准价回升幅度最大。

与去年同期相比，东本拿比、北本拿比、南本拿比的涨幅分别为7.8%、6.0%和7.4%。新西敏同比上涨7.1%，西温上涨2.4%，高贵林港上涨2.7%，温西上涨1.9%，列治文和北温均上涨1.7%，穆迪港上涨1.5%。