注意！大温房东少做这一步 要倒赔租客双倍押金

据Vancouver is Awesome报道，BC省一名租客因污水泄露后房东未进行维修，导致房屋无法居住，因此未通知房东就搬走。房东向住宅租务处提出索赔申请，反被判赔偿租客损失。

文件显示，租客从2021年9月1日开始租住房东的房子，月租金为2750加元。

2023年8月13日，房屋内发生污水泄漏。8月19日，租客搬走。

房东于2023年9月21日向住宅租务处 (RTB) 提出索赔，要求授权扣留租户的租房押金和宠物押金，并命令租户支付未付租金和赔偿租赁单位的损失。

房东表示，租客是不告而别，由此造成的损失为11347加元。此外，房东还对多项费用提出索赔，包括$3000+用于清理遗留的垃圾，$400+用于移除地毯，$2500+用于重新粉刷房屋，$2400+用来维修庭院等等。

租户反诉，申请退还押金并赔偿污水泄漏造成的损失。

租客表示，污水泄露事件发生时，自己的小孩只有7岁。倒灌的污水导致黑色霉菌滋生，出租单元整体“卫生状况不佳”。房子已经变得“不适合居住”，但房东没有对单元进行维修，因此他们别无选择，只能搬走。

当时租户已经支付了8月份整月和9月份半个月的租金，要求房东退还他们搬离出租单位后，8月份剩余几天的租金$1064.5元、9月份的半月租金$1375元，以及$63.3元的租金利息。

与此同时，租户同意支付$267.38元的未付水电费。

听证会当天，房东正在度假，其代理人在他们缺席的情况下出席了听证会。代理人要求休会，以便房东可以亲自参加。但租户表示，他们必须请假缺席预定的课程才能参加听证会。由于听证会时间是提前四个月安排好的，仲裁员拒绝了房东代理人的休会请求。

仲裁员发现，本案中房东在租客入住时没有对出租单位进行检查，这意味着无法证明在租赁开始前房屋的状况以及存在哪些损坏。而《住宅租赁法》要求必须填写检查报告，如果未能填写，租客有权获得双倍押金。

由于房东提供的“证据稀少且缺乏说服力”，不足以证明房客对出租单元造成了损坏，仲裁员接受了租客的证词，称污水泄漏导致出租单位无法居住，租客在房东未能维修六天后搬出的行为是合理的。

根据裁决，租户可以获得双倍押金(减去部分水电费)、8月份12天租金的补偿、9月份租金的一半以及押金利息(减去部分水电费)，共计$7735.45元。

本案中房东主张损害赔偿失败的原因之一是没有进行租户入住前的检查(move-in condition inspection)。

进行入住检查需要房东和租客同时到场，在出租屋中走一圈，记录任何损坏或疑虑，并完成检查报告。

入住检查使房东和房客有机会就房客入住时出租单位的外观达成一致。这有助于防止以后出现分歧，并在双方对维修费用和押金产生争议时作为证据。

入住检查通常在前任租客已经搬走、新租客还未入住的时间段内进行。房屋应当处于空置状态。

在BC省，安排入住检查是房东的责任。房东必须给租客两次机会到场进行房屋状况检查，最后一次机会必须以书面形式通知租户。

如果租户不参加检查，他们可能会在租赁期结束时失去取回保证金或宠物押金的权利。

如果房东没有安排检查，租客最好以书面形式要求房东安排入住检查。如果房东仍然不安排检查，租客应该单独进行检查并完成状况检查报告，用照片或者视频记录发现的任何损坏，将来一旦对损坏赔偿产生分歧，可以作为证据使用。

进行入住检查的过程中，租户进行观察并指出任何损坏和有疑虑之处，房东负责记录和完成检查报告。书面报告的副本必须在检查结束后7天内提供给租客。

简言之，房东有四项责任：给租户两次机会安排房屋状况检查、参加检查、完成状况检查报告，以及在7天内向租户提供报告副本。这四项中的任何一项没有做到，房东都会失去在租赁到期后索要押金的权利。

有关入住检查的详细规定和报告模版，可以在BC省政府的网站上查询。