风险骤升 北京终于坐不住了

　　房地产市场曾是中国最大的经济成长动力之一，但5年来一直处于下滑状态，且没有缓解的迹象，而持续在旁观望的中国政府，直到万科爆发地产危机，最后出手干预。《彭博》指出，中国政府终于出手介入万科，显示经济风险正在上升，中国房地产危机进入危险的新阶段。

　　据报道，万科为中国销售额第五大的房地产开发商，旗舰案多半在一线城市。万科预计，2024年净亏损为450亿元，低于2023年120亿元的净利润、年减470%。

　　由于万科约有49亿美元的债券，将于2025年到期或面临赎回选择，过去几个月市场投资人开始担心，万科可能难以偿还债务。

　　对于市场担忧的情绪蔓延，也开始质疑中国政府先前所制定的促进房地产市场回升的政策方向，中国官方决定出手介入，由深圳官员接管了万科的营运控制权、并筹集资金。

　　现今，中国房地产问题迹象随处可见。尽管北京多次推出刺激政策，但中国房地产市场短暂的回暖动能已消失。

　　根据分析，中国房地产市场崩盘，导致18万亿美元591.1兆元）的家庭财富损失。经济学家表示，中国房价已较2021年的高点下跌约30%，住房产业对经济的贡献从24%下降到19%。

　　知情人士透露，中国的银行几乎停止向上海等一线城市以外的房地产项目提供贷款，国际债权人的耐心持续消耗，越来越多的债务重整协议破裂，10多家开发商面临清算，包括碧桂园。

　　中国房地产市场困境也蔓延至香港，随著中国购屋者和游客减少，香港承受更大压力。近期香港富豪家族控制的新世界发展公司正急于出售资产，并抵押标志性物业，以应对不断扩大的亏损。这一切意味着，中国经济的风险正在不断上升。

（示意图）