多伦多房地产市场陷入紧张不安！关税阴影不散，买家观望

多伦多地区房地产市场的短暂回暖再次被不安情绪取代。业内人士表示，2月份房源大幅增加，而买家却在观望。

Realosophy Realty总裁John Pasalis认为，美国总统特朗普威胁对加拿大进口商品征收高额关税的影响，压制了房地产市场刚刚显现的积极迹象。

“卖家在市场上，但买家却持观望态度。这导致市场极度低迷，而现在更是笼罩在巨大的不确定性之中。”

多伦多地区房地产委员会的数据显示，1月份大多伦多地区的房屋销量同比下降 8.9%。同时，1月份的活跃房源比2024年1月增加了 70%。

加拿大国家银行经济师Daren King指出，按季节调整后，1月份销量比12月增长了10%，此前12月销量环比下降了18.2%。

King认为，利率下降促使许多卖家挂牌出售房屋，他们认为2025年可能是房地产市场的好年景。从12月到1月，新挂牌房源增长26%，达到2021年3月以来的最高水平。活跃房源在1月份增长10.5%，达到2009年1月以来的最高水平。市场供需宽松，房价保持稳定，未出现明显上涨。

Pasalis观察到，去年10月和11月，部分买家因利率下降而重返市场，希望在房价尚未回升前购房。但他本人对市场走势较为谨慎，预计春季市场可能略有回暖，但不会出现2020至2022年的疯狂抢购潮。

他认为，安省省选或联邦大选对市场影响不大，真正让人担忧的是美国的紧张局势。

部分卖家对市场仍抱有过高预期，但实际上，交易周期正在拉长。他提醒卖家要保持现实预期，即使定价合理，房屋也需要更长时间才能卖出。

Pasalis说，1月份，大多伦多地区低层住宅中约25%的房屋以高于要价成交，但大多是位于热门社区的入门级住宅。这些房源的挂牌价格通常较低，以吸引买家，但最终成交价仍然接近市场价值。

相比之下，两年前的市场热潮中，80%的同类房屋以高于要价售出，2024年3月这一比例仍超过50%。他认为市场不会很快恢复到房屋吸引20多个竞标、以“疯狂”价格成交的状态。

Pasalis指出，2025年大多伦多地区房地产市场的风险包括新建公寓买家因房屋估值低于购买价而难以获得贷款。但目前，这些问题已经被特朗普的政策威胁所掩盖。“现在更大的经济问题是，部分行业的工人可能会担心自己的工作。”

他预计，银行可能会变得更加谨慎，收紧贷款标准。

Century 21 Legacy Ltd.房产经纪Pritesh Parekh发现，1月初买家的乐观情绪已经被焦虑取代。尽管利率下降，本应提振春季市场，但贸易关税的影响让市场充满不确定性。许多买家开始讨论关税可能带来的影响，导致购房决策放缓。“人们在问：‘这对我意味着什么？会有影响吗？’”Parekh 说。“当人们有疑问时，他们往往会放慢购房步伐。”

实际上，市场本就缺乏乐观情绪。

2024年12月，政府出台新规，使100万至150万元房产的买家可以申请有保险的按揭贷款，并可支付低于20%的首付款。但Parekh发现，自12月中旬以来，尽管他与每位买家都提及了这一政策，但无人表现出兴趣。他认为，这一政策仅惠及少数具备较高收入但存款不足的买家。“大多数买家仍然只愿意考虑100万元以内的房源。”

他认为，买家之所以保持谨慎，与2022年3月加拿大央行开始加息后的快速利率上涨有关。“人们仍然记得当时的恐慌，他们知道任何事情都可能发生。”

丰业银行高级经济师Farah Omran认为，目前房地产市场的最大特点就是不确定性。2024年全国房屋销量波动较大，但整体市场保持平衡，房价相对稳定。她预计，2025年的市场仍将充满变数，关键因素包括关税的规模、实施时间及加拿大的反制策略。