CMHC:加拿大一开年新屋开工量上升 未来这类房屋可能会少建

（加西网综合）加拿大房屋开工量呈现增长，然而贸易风险也加国房市带来不确定性。预计未来几年房屋动工量减少,尤其是共管公寓。

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的最新数据，2025年1月的房屋开工年率经过季节性调整后为239,739套，较12月的232,492套有所增长。这一增长主要得益于魁北克省和BC省多单元开工量的强劲推动，全国1 月份新屋开工率比 12 月份增长了 3%，达到220,643套，12月为215,052套。

CMHC指出，受专门建造出租房的推动，尤其是在魁北克省和BC省，公寓、共管公寓和联排别墅等多单元城市房屋的年度开工量上升了8%。在人口超过10,000人的城市，1月的住房开工量同比增长了7%，达到15,930套。

其中，蒙特利尔和温哥华的房屋开工量分别增长了112%和37%，这主要得益于多单元房屋的开工增长。然而，多伦多的开工量较2024年1月下降了41%，由于多单元房屋的开工量减少。

尽管出现了开工量增长的迹象，但CMHC副首席经济学家塔尼亚·布拉萨·奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）表示，贸易风险给未来的住房建设带来了很大的不确定性，尤其是加拿大与美国之间的贸易战及其他因素可能会减缓经济增长，进而影响住房活动。

预测未来几年动工量放缓

CMHC的2025年市场展望报告预测，尽管贷款条件有所改善，预计今年住房销售和价格会有所反弹，但未来几年的房屋开工量可能放缓。报告指出，由于投资者兴趣减退以及年轻家庭需求减弱，尤其是共管公寓的建造量将减少。

此外，报告还提到，关税增加和移民目标的减少可能会限制经济增长，从而影响住房市场。若美国对加拿大征收高关税，通胀将暂时上升，可能促使加拿大央行降低关键政策利率以刺激经济，这一切有可能延长住房市场复苏的时间，推迟更多购房者的购房计划。