"租房市场大变天"!安省租金暴跌,多伦多房东亏惨了:数十年来首次!

一直以来，多伦多及周边地区的房产投资几乎是稳赚不赔的“香饽饽”。

但现在，情况彻底变了！房屋销售跌至谷底，市场上的房源卖不出去，不少房子甚至低于挂牌价成交。而与此同时，租金也在飞速下跌，让原本寄希望于租金回本的房东们叫苦不迭......

最新数据显示：多伦多租金一年内暴跌 7.1%！

根据Urbanation和Rentals.ca发布的全国租赁数据，加拿大各地的租金总体呈上涨趋势，唯独安省的租金普遍下跌，尤其是多伦多，租金降幅领跑全国！

虽然多伦多仍然是加拿大租金第三高的城市，但数据显示，2024年12月的平均租金比去年同期下降了7.1%，比前一个月的价格还低。

而这“前一个月”，原本就已经是近几年未曾见过的最低点了......

不仅仅是多伦多，安省多个城市的租金都在同步下滑。

密西沙加（Mississauga）、怡陶碧谷（Etobicoke）、圭尔夫（Guelph）、渥太华（Ottawa）、伦敦（London）、金斯顿（Kingston） 等地的一卧室和两卧室租金均出现同比+环比双降。

安省租金跌幅全国第一其他省份租金却在狂涨！

相比之下，安省的租金降幅是全国最猛的！数据显示：

• 单间公寓和三卧室公寓租金下降4%
• 两室公寓租金下降8%（全国最大降幅！）
• 整体租金下降6%

与此同时，加拿大其他省份的租金却在疯狂上涨：

• 萨斯喀彻温省（Saskatchewan）：租金同比飙升 12%！
• 大西洋省份（Atlantic Canada）&曼尼托巴省（Manitoba）：租金上涨 8%！
• 阿尔伯塔省（Alberta）：租金上涨4%！

即便是房市同样低迷的BC省，租金下滑也仅仅 2%，远远低于安省的6%！

房东亏惨了：GTA投资公寓大多已“负现金流”！

目前，大多伦多地区的房东们面临巨大亏损，主要原因包括：

• 高额按揭贷款：利率飙升，月供压力巨大
• 物业费、地税疯涨：成本远超租金收益
• 租金大跌：租金远低于房东们预期的回报率

更糟糕的是，省政府的房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）效率低下，导致许多房东无法驱逐欠租租客或追讨租金。

多伦多的租金下跌，正反映出房地产市场的供需失衡。短期内，租金可能继续下滑，而二手房市场也可能迎来更多抛售潮。

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