加拿大楼市交易减少 大多区一类房屋挂牌激增：关税威胁影响供需

加拿大房地产协会周二表示，1月份，关税的不确定性给房屋转售带来下行压力，而总挂牌量则出现了几十年来最大的增幅之一。

据加通社报道，经季节性调整后，销售额较12月下降3.3%，因为当月最后一周交易量减少，但1月份销售额仍比去年同期增长2.9%。

新挂牌量较12月增长11%，该协会表示，这是自1980年代以来，除一些疫情导致的剧烈波动外，经季节性调整后的最大月度增幅。

与去年同期相比，1月份新住宅挂牌量增长了23%，其中大多伦多地区增长了近50%。

“今年年初的突出趋势是新供应量在一个不寻常的时间大幅增加，以及销售疲软，这种疲软只在1月最后一周左右出现，”加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示。

“需求变化的时机毫无疑问是导致这一变化的原因——关税不确定性。”

美国总统唐纳德·特朗普于1月20日就职，引发了对加拿大最重要的贸易关系的威胁和担忧，导致人们对潜在经济影响的担忧更加普遍。

Royal LePage Your Community Realty公司的经纪人兼Team Zold负责人Shawn Zigelstein表示，除了对美国的担忧之外，安省的选举和联邦政府的选举也加剧了这种不安情绪。

“你面临太多的不确定性，以至于在本月初，每个人都将自己的抛售到市场上，”他说。

到目前为止，挂牌房屋数量的增加并没有导致价格发生太大变化。平均价格较去年同期上涨1.1%，至670,064加元，经季节性调整后较12月下降 2%。总基准价格为720,500加元，较去年同期上涨0.2%，较上月下跌0.1%。

价格没有太大变化，因为强制出售的房屋相对较少，抵押贷款拖欠率仍低于疫情前的水平。

Zigelstein表示，虽然有些人面临着真正的困境，但房源数量的增加似乎更多来自卖家，比如那些希望出售租赁或投资的卖家，因此价格压力较小。

不过，这一趋势能持续多久还有待观察。

“从经济角度来看，我们是否相信，如果有更多的房源，买家将有更多机会协商价格，价格应该会再下降一点？这是传统的经济思维过程，” 他说。

“我们还没有看到这种巨大的差异，所以观察未来几个月会发生什么肯定会很有趣。”

随着租金回落，房源数量出现上升，1月份租金同比下降4.4% 后创下18个月以来的最低水平，同时今年也有望迎来一波公寓竣工潮。

加拿大房地产协会 (CREA) 表示，截至1月底，加拿大各地共有近136,000套活跃房源，较去年同期增长近13%，但仍低于本季度约160,000套的长期平均水平。