大量房源涌出，加拿大创45年最大增幅

加拿大房地产协会 (CREA) 今天公布一月份全加拿大房市报告，结果发现大量房源涌出，新增房源破了过去45年新高，而安省房价月环比跌了6.2%。

CREA表示，关税不确定性可能是导致 1 月最后一周房屋销售下滑的主要原因。这一疲软导致1月份销量与 去年12 月相比下降了 3.3%。

报告称，1 月份新上市房产数量环比增长 11%，这在通常销售淡季的情况下并不常见，这反映出“自 1980 年代后期以来，经季节性调整后新增供应量月度增幅最大的一次”，除新冠疫情期间的波动外。

CREA 高级经济学家 ShaunCathcart 在一份新闻稿中表示：“需求变化的时机，即关税不确定性毫无疑问是导致这一变化的原因”。

“加上房源供应增加，这意味着自去年秋季以来，一直在稳步收紧的市场现在突然再次陷入价格疲软的境地，尤其是在卑诗省和安大略省。”

房价方面，1 月份，未经季节性调整的全国平均房价同比仅上涨 1.1%，至 670,064 元。

CREA 表示，尽管魁北克省、草原省和东海岸的房价上涨，但由于被安大略省和卑诗省的“持续疲软”所抵消，全国综合 MLS 房价指数在去年“几乎没有变化”。

卑诗省和安大略省仍然是加拿大购房成本最高的省份，但 1 月份卑诗省的平均住宅价格环比下降 3.8%，安大略省更加下降 6.2%。

与此同时，魁北克省的房价上涨了 7.3%。草原省份的价格涨幅较小，阿尔伯塔省涨幅为 0.4%，萨斯喀彻温省涨幅为 0.7%，曼尼托巴省涨幅为 0.3%。在大西洋省份中，纽芬兰省 1 月份的月度价格涨幅最高，为 5.8%。

CREA 表示，目前库存处于买方市场和卖方市场之间的最佳平衡点，截至 2025 年 1 月底，全国库存为 4.2 个月，长期平均值为 5 个月。

“基于长期平均值上下的一个标准差，卖方市场将低于 3.6 个月，买方市场将高于 6.5 个月，”报告称。

销售下降和新供应激增导致全国销售与新房源比率降至 49.3%，CREA 表示，这一数字处于与平衡住房市场条件（45% 至 65% 之间）一致的低位。

加拿大所有 MLS 系统中挂牌出售的房产同比增长 12.7%，1 月份挂牌出售的房产数量接近 136,000 套。然而，加拿大房地产协会表示，这一数字仍低于每年这个时候 16 万套房屋的长期平均挂牌数量。

虽然加拿大房地产协会主席詹姆斯·马比（James Mabey）预计房地产活动将在春季回暖，但他在一份新闻稿中表示，与加拿大最大贸易伙伴爆发贸易战的威胁是房地产行业“眼前的一大乌云”，因为其影响将波及加拿大整个经济。

不过，较低的房价和利率对一些买家来说可能是一种福音。

加拿大央行于 1 月 29 日再次将其政策利率下调 25 个基点至 3%，预计 2025 年将继续逐步下调。

“虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望态度，但较软的价格环境和较低的利率将为其他人带来机会，”Mabey 说。