发生啥事了？加国万亿财富正转移 影响地产市场

加拿大正处于前所未有的财富转移之中，专家称这可能对该国产生重大的社会和经济影响。

加拿大特许专业会计师协会 (Chartered Professional Accountants) 表示，预计 2023 年至 2026 年间，加拿大婴儿潮一代与其千禧一代和 X 世代子女之间将转移 1 万亿加元的财富。

这些钱大部分来自房地产领域，因为许多婴儿潮一代受益于大幅上涨的房价和其他投资。

而对于他们的下一代，想要购买自己的房产变得非常困难，因此年轻一代会从“父母银行”中获得赠予，这样就形成了财富转移。

据CBC报道，萨斯喀彻温大学爱德华兹商学院(Edwards School of Business at the University of Saskatchewan)的负责人基思·威洛比(Keith Willoughby)表示，这种财富转移可能会对更广泛的经济和社会产生广泛影响。

他说：“我们谈论的是即将袭击这个国家的万亿加元海啸，这在我们的历史上是前所未有的”。

这种情况在多伦多和温哥华等房屋价值上涨最多的城市尤为明显。

威洛比说，随着这些孩子用这些赠予的资金购买房屋，或者让他们的父母直接支付首付，资金将重新涌入住房市场。

鉴于加拿大的住房短缺，资金的涌入可能会给房地产市场带来上行需求压力。

威洛比说：“假设住宅、别墅、车辆等的供应量没有增加，你实际上会提高价格”。

据 CIBC 的数据，到 2024 年，加拿大 31% 的首次购房者从家庭成员那里获得了经济帮助来买房。这比 2015 年的 20% 有所上升。

CIBC 还报告称，货币礼物的平均价值已从 2019 年的 6.6 万加元大幅增至 2024 年的 11.5 万加元。

这些转移正在扩大几十年前的贫富差距。 加拿大统计局 2023 年的一项研究发现，在 20 世纪 90 年代出生的人中，父母是房主的人自己成为房主的可能性是父母没有住房的人的两倍。

这种转移不仅仅发生在房屋上，也包括其它形式的地产，比如农场。

位于萨斯卡通的农民财富管理顾问多诺万-托芬(Donovan Tofin)说，现在全省农场的平均价值可能超过 300 万加元。

托芬表示，这在某些农场家庭中造成紧张局势，因为所有者辩论是出售农场还是将其传递给孩子。

此外，并非所有的加拿大年轻人都能参与财富转移。 几十年前没有参与加拿大住房市场的新移民，以及因法律而在很大程度上被禁止参与住房市场的原住民居民，可传承的财富较少。

有一段时间，保留地上不允许拥有住房，原住民被禁止拥有和经营自己的企业。

随着遗产的增加，捐赠遗产变得越来越流行。

加拿大自 1972 年以来一直没有征收遗产税，加拿大是七国集团中唯一没有遗产税的国家。