加地产公司Re/Max陷集体诉讼 这些房主有望分钱

一群加拿大人可能很快就能从加拿大房地产公司Re/Max提出的巨额和解协议的部分赔偿。

该公司在给Daily Hive的一封电子邮件中表示，已就 “金钱赔偿条款和商业行为调整达成实质性协议”，以解决两起拟议的集体诉讼。这两起诉讼指控该公司通过买方经纪佣金进行价格操纵。

买方经纪佣金是房屋交易完成后，经纪人向你收取的费用。这笔费用按房屋销售总价的一定比例收取，通常由买卖双方的代表平分。

Kevin McFall是其中一起集体诉讼的原告，他在安大略省米尔顿市出售房屋后就经历了这种情况。

在法庭文件中，McFall称，去年 5 月他出售房屋时支付了 5% 的佣金，其中一半给了买方经纪。

尽管支付买方经纪佣金的做法已很普遍，但这两起集体诉讼(一起于 2023 年提起，McFall的诉讼于去年提起)称，这种做法降低了买方经纪带客户去找提供较低佣金的房屋卖家的积极性。

他们补充说，要求房屋卖家支付这些费用的规定因此违反了竞争法，因为它抬高了费用并限制了竞争。

第一起诉讼是在联邦法院代表大多伦多地区的房屋卖家对多伦多地区房地产委员会(TRREB)提起的。

最新的这起诉讼最初针对 72 个地区房地产委员会(包括加拿大房地产协会)、10 家房地产特许经营公司(包括Re/Max)和 8 家房地产经纪公司提起，使其成为一起全国性的集体诉讼。

Re/Max的发言人向Daily Hive发表声明称：“和解将为Re/Max品牌、其加盟商及其销售员工铺平一条清晰的前进道路，消除与这些案件相关的持续诉讼所带来的不确定性。”

该公司仍然否认诉讼中提出的指控，并表示，在仔细考虑了持续诉讼带来的重大风险和成本后，为了Re/Max在加拿大的品牌，包括其加盟商及其销售员工的最大利益，才做出和解的决定。

上周五，加拿大房地产协会(CREA)在一份声明中承认了Re/Max的和解。

CREA 首席执行官Janice Myers表示：“这一消息并未改变 CREA 自身在应对这些指控时的立场和辩护策略。我们仍然认为这些指控毫无根据，并将继续坚定支持我们的房地产经纪人会员。”

Re/Max和解资格与和解金额

根据McFall的集体诉讼，任何在 2010 年 3 月 11 日之后，出售由地区房地产委员会拥有和运营的多重上市服务系统(MLS)上挂牌的住宅房地产的加拿大人，均属于集体诉讼成员。

Re/Max提议的和解方案仍需得到法院批准。如果获批，按照这家房地产公司的提议，加拿大人有望获得 550 万美元（约合 780 万加元）的和解金。

这一数字是在上周四发布的 2024 年第四季度收益报告中公布的。

报告称：“2024 年第四季度的和解及减值费用包括约 550 万美元的支出，这与加拿大某些行业集体诉讼的拟议和解相关。”

加拿大的这些集体诉讼是继美国类似案件之后发生的。

去年，Re/Max也以 5500 万美元达成反垄断集体诉讼和解。

2023 年，密苏里州一家法院在一项价格操纵诉讼中判定Re/Max和全国房地产经纪人协会等大型房地产公司有罪，责令它们支付 18 亿美元的赔偿金。