又一场降价潮开始了

　 中国超过10个城市宣布“空置房物业费打折”，部分降至5折，甚至广西柳州有小区推出“0元物业费”。重庆、武汉等地的正常居住物业费也在下降，部分小区业主申请成功后，物业费明显下调，引发关注。

　　《证券时报》2月25日报道，甘肃兰州、湖南长沙等地也针对空置房出台了相应的优惠政策，大致折扣比例在五至七折不等。

　　2月起，江苏镇江、句容等地已经率先实施了空置房物业费优惠政策。根据相关政策规定，连续空置超过6个月的住房，业主以后只需要交70%的物业费。

　　目前已经宣布“空置房物业费打折”的有十多个城市。

　　实际上，从去年2月起，山东青岛就开始实行“空置房物业费打6折”。

　　而甘肃兰州新城规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的，物业费按50%收取。

　　不光是空置房，正常住的房子物业费也降了。

　　去年6月1日，最新版的重庆中心城区住宅物业费收费标准开始实行。

　　按照新标准，电梯房物业费最高为1.9元/平方米每月，楼梯房最高为1.35元/平方米每月，都远远低于市场价。

　　财经大V、胡润中国最具影响力财经自媒体50强智谷趋势26日报道，最近两年来，武汉市一大批小区物业公司宣布下调物业费。一开始只是江夏、新洲等远郊区，现在连中心城区的个别小区也加入到了“降价潮”中来。

　　武汉江夏的中海光谷锦城小区，原本的中海物业即将到期。为了能成功续聘，物业两次宣布降低物业费，从最初的每月3.3元/平方米降至2.6元/平方米。

　　物业工作人员承诺：若能成功续聘，物业费和车位服务费等费用将会下调，但服务质量不会打折扣。

　　柳州一家物业公司已经遥遥领先，则直接推出了“0元物业费”。

　　去年年底，该公司向业主宣布：“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能继续服务并续签合同，将成为免收物业费试点小区。”

　　报道说，物业费虽然降低了，但更多深层次的矛盾，并没有得到解决——没有一个公开透明、方便查阅的账目明细，物业费交上去之后，具体花在了哪里？没有业委会，小区很多议程无法推动。但全国成立业委会的小区大概只有三成左右。二十年是国内小区的分水岭，之后产生的大量维修更换需求，钱从哪里出？

（示意图）

　　贝壳研究院发布过的一份空置房调研报告显示：2022年前后，中国28个大中城市平均住房空置率达到12%。

　　而根据国际社会通行标准，住房空置率在10%以下是比较合理的区间。

　　智谷趋势的报道说，如果房子没人住，还要交物业费，岂不是卖掉更好？如果抛售的房子变多了，房价下行的压力岂不是更大了？接二连三出政策“降低物业费”，背后是这些城市自己的考量。

　　过剩的不只是房子，还有物业。

　　过去三十年，房地产疯狂扩张，对物业的需求不断增加。

　　经济普查数据显示，2008年末全国物业公司数量只有5.8万家，2018年末增加到了23.4万家，十年间翻了几倍。

　　过去三年，房地产销售断崖下跌，自然也就不需要那么多物业公司了。物业也属于房地产链条上的一环。物业龙头们感受到了寒气。

　　财报数据显示，中海物业2020～2024年半年期营收分别为26.03亿元、35.74亿元、49.72亿元、62.75亿元和68.38亿元，同比增速分别为18%、51%、35%、23%和9%。增速罕见回落到了个位数。

　　不过，当前一线城市中，上海、北京、深圳没有实施空置房屋物业费打折的政策，仍需全额缴纳物业费。只有广州对保障性住房的空置房提供了一定的物业费优惠。

　　上海的二手豪宅，甚至还在主动提高物业费。上海长宁区的华丽家族古北花园小区，单价10万+，物业服务费单价先后四次调整，从2.20元/平/月一路涨至5.95元/平/月。

　　黄浦、静安、杨浦三区的平均物业费价格最高，已经分别达到17.56元/平米/月、12.06元/平米/月和9.92元/平米/月。贵得上海业主直吐槽：“单价不到8万元的楼盘，物业费达到12元/平米/月；单价6.5万元的楼盘，物业费高达14元/平米/月。刚需买个不足100平方米的房子，一年物业费就超万元。”