无人接盘：绝望的楼花买家两套独立屋砸手里，70万定金要打水漂

时移世易，当年那些忽悠你“买到即赚到”的人如今闭口不说话了，很多楼花买家绝望：接盘侠没有了。

Mohammad Khan的两套预售房已在私人市场挂牌出售六个月无人问津，而今年夏天他就需要完成交割，他担心自己无法拿到贷款，这可能会让他损失70万加元的定金。

Mohammad Khan购买的这两处房产均为独立屋楼花，位于奥克维尔（Oakville）的一处新开发社区。奥克维尔是多伦多的一个富裕郊区，许多市中心上班族居住在那里。

根据《环球邮报》查看的机密房源信息，其中一套房屋的挂牌价比Khan在2022年与开发商达成的256万加元购房价低12%——降价超过30万加元。而另一套的挂牌价比他最初250万加元的购房价高出6.5%。

据他的经纪人透露，大约一个月前，Khan收到了一份口头报价，但是比他购楼花的最初价格低65万加元，他无法接受。此后，就没有任何买家对他的销售合同表现出兴趣。

由于开发商Caivan Communities预计将在今年夏天完成施工，Khan很快需要获得房贷并接收房产。他担心自己无法承担交易的最终付款，这可能会让他损失70万加元的定金。（Caivan开发商未对置评请求作出回应。）

Khan说，“我担心的是，我辛苦赚来的钱已经投入了这两套房子，我现在真的很担心接下来会发生什么。”

陷入困境的预售房买家

安省许多预售房买家正面临类似困境，尤其是那些在2020年至2022年房地产市场火热时期购房的人。当时，预售房价格远高于现在。

过去，买家可以在交房前通过私人交易转让购房合同，即所谓的“转让交易”（assignment sale）。但如今，随着新房市场需求下滑，这一市场几乎消失。买家和投资者更倾向于在二手房市场上寻找更便宜的房源。

在开发商允许的情况下，转让交易使预售房买家可以通过房地产经纪人私下出售未交付的房产。曾经，这一市场相当繁荣，买家可以轻松获利，许多投资者利用这一策略，在房价上涨的同时转手出售，避免最终完成购房交易。

但现在，随着大量预售房涌入市场，买家几乎找不到愿意接手他们购房合同的人。而许多人也无法负担临时入住费用或抵押贷款，从而导致财务压力加剧。

Re/Max Plus City Team Inc.的房地产经纪人Jeff Carr说，“警钟已经敲响”。他表示，他们的经纪公司已接到数百名预售房买家的求助电话，希望解除购房合同。“很多人是盲目进入这个市场的，许多经纪人并未向购房者清楚解释他们正在承担的风险。”

他补充道：“长期以来，市场过于火热，转让交易几乎可以轻松获利，许多人以为这种趋势会一直持续下去。”

房价倒挂，市场陷入困境

今年情况可能会进一步恶化，因为安省有数千套预售房即将完工。

即便有买家愿意为全新房产支付溢价，转让交易仍存在诸多障碍。例如，由于房屋仍在施工中，买家无法亲自查看房产；此外，还需支付额外费用，如开发税和临时入住费用（包括购房款未付部分的利息）。评估师表示，疫情期间的预售房价格普遍比当前市场价高出10%至30%。

从事转让交易的房地产经纪人Labeed Butter说，“如果买家能在二手房市场上买到相同的房子，为什么还要选择转让市场？即便卖家愿意损失定金，他们的房产仍然卖不出去，因为挂牌价高于市场价。”

对于预售房卖家而言，风险不仅仅是失去全部定金。如果转让买家愿意支付的价格远低于最初购买价，原购房者还需自行补足差额支付给开发商。

从事转让交易17年的Ari Zadegan表示，这种情况越来越普遍。最近，她的房地产公司协助一位客户以比原价低16%的价格出售了一套预售公寓合同。该客户不仅损失了17.7万加元的定金，还因未能在两个月内找到买家，最终支付了额外的3.3万加元。

Zadegan女士表示，这次市场低迷的时间比2017年和2008年的房地产衰退更长，而且价格下跌幅度从过去的几万加元扩大到了几十万加元。

Khan的房产目前由Zadegan女士进行私人挂牌。六个月过去了，他仍未收到实际报价。Zadegan女士希望开发商能给予一定的同情和解决方案。

她说，“我们都知道，大家都很痛苦。开发商没有预料到这一切，买家也没有预料到，你要明白，我们正处于前所未有的时期。”

问题是，开发商会是菩萨吗？