无人接盘！70万定金打水漂 楼花买家陷入绝望

《港湾播报》20250228-1

突发！加拿大宣布移民类别大修改 印度人扎堆行业惨了

加拿大移民部(IRCC) 2月27日宣布对“快速入境”EE移民通道基于类别抽签进行重大修改，增加一个教育类别，并且删除交通行业。并计划在加拿大境内进行更多抽签以缓解劳动力短缺。

加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）宣布了 2025 年快速入境类别，其中包括一个新类别：教育，以使联邦经济移民的选择与加拿大长期的劳动力短缺保持一致。2025 年，联邦经济类移民抽签的重点将是邀请具有在加拿大工作经验的候选人（加拿大经验类移民CEC）申请永久居留权。

此外，除了继续满足法语移民目标，继续抽取法语能力强的候选人外，未来满足医疗、贸易和教育方面的迫切需求，移民部将重点抽取以下领域的工作经验的候选人。1、医疗保健和社会服务。如家庭医生、执业护士、牙医、药剂师、心理学家和脊椎按摩师。2、技工行业。如木匠、水管工和装修承建商3、教育。如教师、儿童保育教育工作者和残疾人指导员。

移民部表示，随着加拿大做出调整以实现长期管理良好、可持续的增长和经济繁荣，移民部继续将经济移民选拔工作重点放在医疗保健、建筑和教育等优先领域。向具有特定技能、培训或语言能力的潜在永久居民发出申请邀请，以便将这些急需的专业人士带到加拿大。

移民部长马克·米勒在一份新闻稿中表示，加拿大的技术移民选拔制度必须满足该国不断变化的需求。 “我们正在建立一支更具活力的劳动力队伍，包括来自热门领域的工人和专业人士，”米勒说。“我们的方法确保移民仍然是加拿大增长的主要驱动力，帮助企业蓬勃发展，同时支持加拿大全国各地的社区。”

加拿大政府在2023 年 6 月对《移民和难民保护法》进行了修改，允许根据支持经济优先事项的关键属性（例如特定的工作经验或法语知识）来选择移民。根据这次修改，原来的运输（Transport）职业不再列在基于类别的抽奖中，而加拿大目前运输司机是印度移民垄断的行业。

周四，移民部宣布 2025 年快速入境优先类别为：法语；医疗保健和社会服务职业；技工职业；。教育职业根据移民部的最新通告，农业和科技STEM的申请者在2025年也会有冷遇。根据多伦多 LM 法律集团关于这些新规的简报，许多STEM类别下职业不再被视为优先考虑，包括建筑师、计算机和信息系统经理、软件工程师和开发人员以及数据科学家。不过，保险经纪现已被添加到名单中。厨师也被添加到了技工类别中。

无人接盘！70万定金打水漂 楼花买家陷入绝望

时移世易，当年那些忽悠你“买到即赚到”的人如今闭口不说话了，很多楼花买家绝望：接盘侠没有了。穆罕默德汗的两套预售房已在私人市场挂牌出售六个月无人问津，而今年夏天他就需要完成交割，他担心自己无法拿到贷款，这可能会让他损失70万加元的定金。

穆罕默德汗购买的这两处房产均为独立屋楼花，位于奥克维尔（Oakville）的一处新开发社区。奥克维尔是多伦多的一个富裕郊区，许多市中心上班族居住在那里。根据《环球邮报》查看的机密房源信息，其中一套房屋的挂牌价比Khan在2022年与开发商达成的256万加元购房价低12%——降价超过30万加元。而另一套的挂牌价比他最初250万加元的购房价高出6.5%。

据他的房地产经纪人透露，大约一个月前，Khan收到了一份口头报价，但是比他购楼花的最初价格低65万加元，他无法接受。此后，就没有任何买家对他的销售合同表现出兴趣。由于开发商凯万社区预计将在今年夏天完成施工，Khan很快需要获得房贷并接收房产。他担心自己无法承担交易的最终付款，这可能会让他损失70万加元的定金。

安省许多预售房买家正面临类似困境，尤其是那些在2020年至2022年房地产市场火热时期购房的人。当时，预售房价格远高于现在。过去，买家可以在交房前通过私人交易转让购房合同，即所谓的“转让交易”（assignment sale）。但如今，随着新房市场需求下滑，这一市场几乎消失。买家和投资者更倾向于在二手房市场上寻找更便宜的房源。

在开发商允许的情况下，转让交易使预售房买家可以通过房地产经纪人私下出售未交付的房产。曾经，这一市场相当繁荣，买家可以轻松获利，许多投资者利用这一策略，在房价上涨的同时转手出售，避免最终完成购房交易。但现在，随着大量预售房涌入市场，买家几乎找不到愿意接手他们购房合同的人。而许多人也无法负担临时入住费用或抵押贷款，从而导致财务压力加剧。

Re/Max Plus City Team Inc.的房地产经纪人Jeff Carr说，“警钟已经敲响”。他表示，他们的经纪公司已接到数百名预售房买家的求助电话，希望解除购房合同。“很多人是盲目进入这个市场的，许多经纪人并未向购房者清楚解释他们正在承担的风险。”他补充道：“长期以来，市场过于火热，转让交易几乎可以轻松获利，许多人以为这种趋势会一直持续下去。”

今年情况可能会进一步恶化，因为安省有数千套预售房即将完工。即便有买家愿意为全新房产支付溢价，转让交易仍存在诸多障碍。例如，由于房屋仍在施工中，买家无法亲自查看房产；此外，还需支付额外费用，如开发税和临时入住费用（包括购房款未付部分的利息）。评估师表示，疫情期间的预售房价格普遍比当前市场价高出10%至30%。

加拿大公务员被曝“摆烂”！要求每周到岗3天，结果大批人仍赖在家

加拿大联邦政府三大最大部门的大量公务员未遵守每周至少三天到办公室工作的规定，最新数据显示，许多公务员仍主要依赖远程办公。根据联邦政府最新的远程办公规定，从2024年9月起，所有财政委员会管理下的员工必须每周至少到办公室工作三天，管理层则必须每周至少到岗四天。

《加拿大通讯社》向多个联邦部门索要了远程办公合规率数据，重点关注了加拿大三大最大部门——国家国防部（DND）、加拿大税务局（CRA）和就业与社会发展部（ESDC）。其中，国防部（DND）的合规率最低，特别是在渥太华的国家首都地区。该部门约有28,700名员工，但2025年1月的合规率仅为 60%，而2024年12月更是低至 31%。

数据显示，DND全国的合规率为：•2024年9月-10月：72%•2024年11月：61%•2024年12月：31%•2025年1月：60%DND发言人Andree-Anne Poulin表示，这些数据未考虑员工休假、培训或病假的因素，并指出大约一半的DND员工在整个疫情期间和之后一直保持全职在岗工作。

相比之下，加拿大税务局（CRA）在2024年12月的合规率达到 80%，高于11月的 76% 和 10月的 77%。CRA发言人Benoit Sabourin表示，该部门的线下办公过渡“进展顺利”，大多数员工现在都采用混合办公模式（Hybrid Schedule）。

就业与社会发展部（ESDC）目前拥有约39,000名员工，数据显示，自2024年9月以来，其合规率稳定在 75% 左右。其他较小的政府部门和机构对远程办公规定的执行情况差异较大。•移民、难民及公民事务部（IRCC）（13,000名员工）——2025年1月的合规率为93%，远高于2024年9月的72%。•加拿大食品检验局（CFIA）（6,800名员工）——大约60%员工是前线人员，一直以来都在办公室工作，其他员工的合规率在2024年10月至2025年1月间维持在73%（不包括12月假期）。

加拿大财政委员会秘书处（TBS）表示，各部门经理负责监督员工的出勤情况，并确保远程办公政策得到执行。TBS发言人Martin Potvin在2024年8月曾表示：“经理需要向员工明确期望，并确保遵守混合办公模式的要求。”如果公务员违反到岗规定，可能面临纪律处分，包括：•口头警告•书面警告•无薪停职•终止雇佣不过，TBS文件也指出，在采取上述措施前，需要考虑个别情况，例如人权义务、合理安置需求，或员工是否有合理解释。目前尚无公务员因违反远程办公规定被解雇。

加拿大统计局：2024年第四季度经济增长年率2.6% 远高预期

加拿大统计局周五表示，今年最后一个季度加拿大经济增长超出预期，这主要得益于家庭支出的激增。该机构表示，第四季度实际国内生产总值按年率计算增长了2.6%。这远高于路透社在数据公布前调查的经济学家以及加拿大央行的预期，他们都预计实际 GDP 环比年率将增长 1.8%。周五发布的数据还显示，2024 年第三季度加拿大经济年化增长率为 2.2%，高于最初估计的 1%。

加拿大统计局称，第四季度家庭支出增长 1.4%，为两年多以来的最快增幅。增长主要源于新卡车、厢式货车和运动型多用途车的购买。今年最后一个月的零售活动尤为强劲。加拿大统计局表示，12 月份零售贸易增长 2.6%，是自 2021 年 6 月以来的最大增幅。尽管受到加拿大邮政罢工的影响，运输业 12 月份仍然大幅增长，这要归功于快递业务的激增以及 11 月份铁路和港口罢工的结束导致增长反弹。

该机构表示，第四季度住宅建筑增长速度创三年多以来最快，而商业库存下降抵消了增长。加拿大统计局表示，上季度人均实际 GDP 增长了 0.2%。按人均计算，加拿大经济在过去七个季度中有五个季度出现萎缩，不过该机构在 2024 年第二季度将结果上调至正值。加拿大统计局表示，12 月份实际 GDP 增长了 0.2%，其初步估计显示 1 月份经济增长将小幅加速至 0.3%。

最新的 GDP 数据描绘出一幅图景，在加拿大央行为刺激经济增长而采取一系列降息措施后，加拿大经济将在 2025 年稳步增长。但在美国总统唐纳德·川普的关税威胁下，这一轨迹面临风险，川普对加拿大商品征收高额进口税的最后期限已近。