房东哭了！BC法院拒绝短租新规豁免 生意凉凉

最近，BC省最高法院的一纸判决，让不少短租房东和物业管理公司心凉了半截。

BC省最高法院一锤定音，驳回了短租业主和管理公司的申请，确认去年5月实施的短租新规对所有短租物业都适用，包括那些在法规出台前已经合法经营的短租房。

维多利亚市中心东方大厦(The Oriental)的业主安吉拉·梅森(Angela Mason)不仅自己做短租生意，还与人共同经营阿玛拉度假租赁公司(Amala Vacation Rental Solutions Ltd.)，在新规实施前管理着90个短租房源。

她联合“BC房产权利”组织(Property Rights BC)向法院提起诉讼，希望获得“祖父条款”豁免，让老业务能继续运营。

“新法规能一纸令下就取消已有的生意吗?”BC房产权利组织的奥里恩·罗杰斯(Orion Rodgers)不解地问道，“人们辛辛苦苦开始一项事业，突然就因为立法而失去一切，这公平吗?”

然而，法院并不认同这种观点。BC最高法院的法官支持了省政府的规定：Airbnb和其他短租平台上的房东只能出租自己的主要住所，也就是自住房。

去年春天，BC省紧急收紧短租规定，目的很明确——逼房东要么将房源转为长租，要么干脆卖掉。政府估计当时全省约有16.000套住宅被用作短租，实际上就是变相的酒店经营。

现在，除了少数度假胜地如惠斯勒(Whistler)获得豁免外，BC省居民只能出租自己实际居住的房子。这让那些手握多套房产、专门做短租生意的投资者无所适从。

阿玛拉公司和BC房产权利组织坚称，新法规不仅会让他们的收入锐减，还会导致裁员。他们认为，这相当于政府变相“征收”私人财产，应该给予赔偿。

“说到底，人们应该有权决定如何使用自己的财产，”罗杰斯强调。

但法官并不买账。最高法院维持了现有规定，认为申请人的请求没有法律依据。法官明确表示：“在没有适当的宪法挑战的情况下，没有理由对《短期租赁住宿法》的条款提出质疑。”

罗杰斯对判决结果很失望：“法官根本没有回应我们的核心论点。我们仍然认为这项法规太过简单粗暴，需要更细致的调整和修改。”他表示，上诉将是他们考虑的下一步行动。

BC房产权利组织希望，政府在未来制定短租法规时，能把他们当作行业代表听取意见，而不仅仅是咨询酒店集团。

2025年1月，BC省住房部长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)宣布，由于去年5月的严格管控，10%的前Airbnb房源已重新回到长租市场。

他在新闻发布会上表示：“当我们增加住房供应并打击投机行为时，这绝对是个好消息。”

对于众多依赖短租收入的小业主来说，这场官司的失败意味着他们必须重新规划未来。而对于正在努力解决住房危机的BC省政府而言，这只是漫长道路上的一小步。