加拿大央行降息难以激励房市买家

加拿大央行最新的降息措施对于续约房贷的房主有利，但是专家表示，贷款成本下降并不会激励更多的潜在购房者入市。

降息后，目前的抵押贷款利率仍然是2020年和2021年贷款利率的两倍以上。当时，房贷利率远低于2%。

Equifax Canada数据与分析副总裁Rebecca Oakes表示：“影响将是有限的，许多借款人此前锁定了历史性的低利率，如今续约时的贷款利率明显更高，这仍然给家庭预算带来巨大压力。”

本周三，加拿大央行连续第七次降息，将基准利率从3%下调至2.75%。然而，不断升级的贸易战使房地产市场蒙上阴影，促使潜在买家选择观望。

Re/Max Canada房地产公司区域副总裁Samantha Villiard表示：“市场存在很大的不确定性。这让许多家庭采取观望态度。”

另一位区域副总裁Kingsley Ma表示，买卖双方更愿意暂缓交易，等待经济前景明朗。他说：“我不认为央行的降息25个基点会促使购房者入市。如果你失业了，就算利率再低，你也无法支付房贷。”

数据显示，过去一年续约房贷的房主正在努力应对更高的月供。

根据Equifax数据，安省去年第四季度的房贷违约率（即房主至少90天未付款）达到0.22%，几乎是2023年第四季度的两倍。

Oakes表示：“低利率环境可以减缓违约率的上升速度，但并不能消除长期积累的财务压力。”

在央行降息后，各大银行下调了浮动利率房贷成本。然而，固定利率房贷的变化仍不明朗。

固定利率房贷未大幅下降

贷款机构通常根据政府债券市场的表现来制定固定利率房贷利率，因为部分贷款资金来源于债券市场。

在加拿大央行宣布降息后，债券收益率反而上升。全球贸易战将推高商品价格，因为企业会将关税成本转嫁给消费者，这可能导致固定利率房贷降幅受限。

CoStar Group商业地产公司首席经济师Carl Gomez表示：“人们曾期待加拿大降息会带动房贷利率全面下降，但事实证明，固定利率房贷并未大幅下调。”

目前的房价仍然超出许多加拿大人的承受范围。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年1月，全国房屋均价为70.92万加元。尽管低于2022年的峰值，但仍比2020年初高出33%。当时，加拿大央行曾将利率降至接近0%。

Gomez表示，“房价依然难以负担，而房贷利率相对仍然较高。”

以下是利率比较网站Ratehub.ca显示的，截至3月13日的市场最低贷款利率：

来源链接：

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-interest-rate-cut-wont-motivate-many-buyers-to-wade-into-the-slow/

• https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-this-weeks-lowest-fixed-and-variable-mortgage-rates-in-canada/