亏大了！多伦多房主投资45万建后巷屋，降价25万才脱手

多伦多允许建后巷屋后，一名房主投资45万加元建造了一套后巷屋，以为会吸引更多买家，谁知结果适得其反，最后只能比心理价位降价25万才脱手。

根据51找房数据显示，这套房子位于多伦多27 Chisholm Avenue，房主杰里米·威尔逊（Jeremy Wilson）在后院建造的后巷屋，并没有带来他所期望的吸引力。

威尔逊表示，他在这座两居室套房上投入了近45万加元，原计划将其出租。然而，在花了五年时间建造后（其中大部分工作由他亲自完成），他和现任妻子决定各自出售自己的房屋，然后建造一座更大的住房来安置家庭。

他的妻子在短短几天内就卖掉了她的房子，而威尔逊的房产却迟迟无人问津。

挂牌出售超过五个月后，他意识到后巷屋反而成了潜在买家的阻碍，因为他们并不需要这座额外的建筑。

威尔逊说，“这让房子更难卖，因为现在多了一个额外的建筑，而我又必须收回成本。相比之下，我妻子的房子在三天内就卖掉了，因为它是一个完全标准的多伦多三居室半独立屋”。

自2018年起，在多伦多建造后巷屋无需特殊许可，因为市议会希望在低层住宅区增加密度并提供更多出租房源。对房主来说，这不仅是获取租金收入的机会，也可以作为多代同堂的居住方案——让年长的父母、成年子女或其他家庭成员有一个独立的生活空间。

然而，七年过去了，那些想要出售带有后巷屋的房产的人发现，这类房产并未能带来预期的增值。

数据显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能卖出，而根据多伦多地产局（TRREB）2月份的数据，独立屋和半独立屋的平均销售周期仅为20多天。此外，许多这类房产的挂牌价格在出售过程中下降了数十万加元。

以今年3月市场上的三处带后巷屋的多伦多房产为例，其中一处挂牌三周后价格下降约24万加元，另一处两个月内降价24万加元，还有一处三个月内降价35万加元。

位于Humewood-Cedarvale的一处房产，在市场上挂牌九个月后才于1月售出，期间价格从355万加元降至310.2万加元。

不过，也有例外。例如，一处位于Annex的房产在2月挂牌六天后，就以182.5万加元的价格售出，甚至略高于要价。

后巷屋是否影响房产转售价值？

威尔逊在12年前购入这处房产，并利用房屋资产贷款建造了后巷屋。然而，这也导致他的房贷大幅增加。

他在去年10月以185万加元的价格挂牌出售这处房产（其中包括一栋翻新的三居室独立屋和一座位于两车位车库上的后巷屋），但今年1月不得不将售价降至169.5万加元。而TRREB数据显示，该地区2月份的独立屋平均售价仅为139.5万加元。

威尔逊共收到两份报价：一份是在去年11月，报价170万加元，但附带了一些令他感到不安的条件；另一份是在今年2月，报价160万加元，但同样附带了高昂的附加条件。

最终，他意识到自己不得不以远低于预期的价格出售。

威尔逊说，“我原本以为‘买两座房子’这个卖点会吸引买家，或者会有像我一样看重租金收益的人。但事实证明，情况并非如此”。

多伦多经纪公司Toronto Realty Boutique的经纪人罗米·哈拉比（Romey Halabi）表示，通常建造后巷屋的房主，是为了长期居住——无论是为了缩小住房规模、出租，还是给年迈父母或上大学的子女提供独立空间。

他说，他“极少”遇到客户想要出售或购买已经带有后巷屋的房产。

哈拉比指出，后巷屋确实可能增加房产价值，但找到合适的买家需要耐心，并需要针对特定人群进行精准营销。

“如果你打算向大众市场推广，你可能会失望。大多数人要么不想要，要么不了解它。”他说。他补充道，买家通常不愿意成为房东，也不一定想要一个紧邻自己住房的额外房屋。

Right At Home Realty的房地产经纪人保罗·约翰斯顿（Paul Johnston）表示，房主在出售房产时，并不能保证能够收回后巷屋的全部建造成本。

“这就像房屋装修、新完工的地下室，或者游泳池一样。不同的买家对这些改造会有不同的价值评估。”

此外，虽然威尔逊的后巷屋是建在车库上，但有些后巷屋会取代停车位，而约翰斯顿认为，这对大多数买家来说是“交易破坏者”。

后巷屋能否单独出售？

威尔逊透露，160万加元的交易差点因房产产权限制问题而告吹。

2019年，他与多伦多市政府签署了一项协议，承诺在20年内不得将后巷屋从主屋中拆分出售，以换取开发费用的延期支付。但买家担心这一限制会影响未来的转售。

尽管买家可以签署同样的协议，继续避免缴纳这笔费用，但他们仍然要求威尔逊支付9万加元的开发费用。

然而，威尔逊表示，拆分出售并不可行。

“后巷屋法规要求，所有管线都必须从主屋连接——包括电力、管道、排水。因此，要想拆分产权，必须重新铺设所有这些连接，成本可能高达10万加元或以上。”

尽管威尔逊一度打算放弃交易，但最终还是选择支付9万加元的费用，以完成出售，避免继续支付房贷。