卡尼新政府大动作！计划鼓励外国投资者买房！超低利率！

温哥华知名房地产开发商Bob Rennie最近在一档博客节目中透露了一个重磅消息：他正在与加拿大总理卡尼商讨一项租赁投资计划，旨在吸引外国投资者购买加拿大房产，并将其纳入25年的长期租赁池。

这一计划的核心是通过加拿大国家住房贷款公司（CMHC）提供优惠贷款利率，鼓励外国资本进入加拿大楼市，以缓解当前的住房短缺问题。

Rennie，这位被称为“公寓之王”的开发商，在采访中直言不讳地表示：“我正在与卡尼合作，计划推出一个租赁计划，允许外国买家购买房产，但必须出租25年。”

这一计划的初衷是通过吸引外国资本，增加租赁市场的房源供应，从而缓解加拿大日益严重的住房危机。

CMHC作为加拿大政府全资拥有的机构，自1946年成立以来，一直致力于提供住房融资和保险，推动可负担住房的建设与拥有。

Rennie的计划正是利用CMHC的担保，降低贷款成本，吸引外国投资者进入加拿大楼市。

然而，这一看似“双赢”的计划，却引发了广泛的争议和担忧。

首先，加拿大目前的房价已经让许多本地居民望而却步。这一计划不仅未能帮助本地居民购房，反而可能进一步推高房价，让普通人的购房梦想变得更加遥不可及。外国投资者的涌入，可能会让房价持续上涨，甚至加剧住房市场的两极分化。

其次，这一计划可能会让纳税人的资源流向外国投资者，而不是用于解决本地居民的住房问题。

CMHC提供的低息贷款和优惠政策，虽然看似降低了财政成本，但实际上，所有贷款都是竞争性的。政府借得越多，市场资金就越紧张，企业和普通人贷款的成本也会随之上升。

过去，加拿大政府曾通过CMHC过度放贷刺激楼市，结果推高了房价，导致市场更加畸形。如果这一政策再度实施，可能会加剧通货膨胀，进一步加剧加拿大经济的不稳定。

住房分析师Stephen Punwasi对这一计划提出了严厉批评。他认为，这样的计划“应该引发对国家经济集中的问题及房屋拥有率下降的重大关注。” Punwasi指出，外国投资者拥有的加拿大租赁单元将意味着租金支付形式的资金会流出加拿大。他还质疑了使用CMHC作为风险保障的做法，认为这一计划“太疯狂”，类似于最初让加拿大陷入当前困境的那个计划。

面对批评，Rennie显得毫不在意。他在接受采访时用带有脏话的回应表示，他不在乎任何批评，并且表示，现年69岁的他只是想找到解决加拿大可负担住房危机的办法。他说：“这样做可以向全球展示‘加拿大欢迎投资’。”

然而，这一计划是否真的能解决加拿大的住房危机，仍然是一个未知数。

加拿大政府近年来一直在努力应对住房问题，卡尼政府计划在未来十年内将新住房建设速度提高一倍，建造400万套住房。他们还计划通过改进住房建设方式、增加建筑业劳动力、减少繁琐手续等方式，降低建筑成本，加快住房建设速度。

此外，政府还计划取消首次购房者购买100万加元以下房屋的商品及服务税，满足原住民、因纽特人和梅蒂斯人的住房需求，并提高住宅能源效率，降低运营成本。这些措施虽然看似全面，但在实际操作中，能否真正解决住房危机，仍然存在诸多不确定性。

总的来说，加拿大的住房危机是一个复杂的问题，需要政府、开发商和社会各界的共同努力。Rennie的租赁投资计划虽然提供了一个新的思路，但其潜在的风险和负面影响也不容忽视。

在未来的政策制定中，加拿大政府需要在吸引外资和保障本地居民住房权益之间找到一个平衡点，才能真正解决住房危机，让每个加拿大人都能拥有一个温暖的家。