5折甩卖 香港“铺王”也撑不住

　　近日，香港商用地产界最热门的新闻，是位于九龙旺角的一处商厦，该房东在持有12年后，最终以2折卖出，预计亏损了9100多万港币。据报道，有鉴于香港地产行业反弹无望，除了富豪们急于套现，传出一向只买不买、长期持有的香港“铺王”梁绍鸿也坐不住了，将位于港岛的商铺以50%对折价“甩卖”。

　　陆媒指出，大鸿辉兴业集团主席梁绍鸿是香港商用地产的资深投资者，有香港“铺王”称号，在2025福布斯中国香港富豪榜上财富为26亿美元，因较上一年财富缩水了9.5亿美元，排名直退7名、为第31名。

　　梁绍鸿的投资策略是，在香港房市淡季时持续买进，传出在2003年时，每个月买入1间商铺。由于“只买不卖，并长期持有”，估计他在香港共持有逾150个商铺，几乎都位于商业区。也因此，他所持有的资产估值波动，被视为香港商用地产行业的“晴雨表”。

　　陆媒指出，半个月前香港天后英皇道有间商铺要卖，2年前卖价为1.55亿元港币，现在直接开卖8800万元港币、几乎砍了一半，这间商铺的持有人正是梁绍鸿。

　　除此之外，梁绍鸿也将长期持有的一篮子商业大头里的商铺全甩卖。值得注意的是，目前这些商铺正持续出租，光每月的净租金收入就达100多万元港币。

　　香港另一以收租闻名的永伦集团，在去年12月以7亿元港币的价格，出售位于中环的2处办公大楼，相较6年前的持有价格跌幅约34%。

　　另外，有中环摆花街铺王之称的艺人谢霆锋，日前出租一间约空置1年多的商铺，这间商铺的月租金曾达20万港币，现今只剩下6万港币、大减70%。

　　彭博指出，香港银行业受到房地产景气低迷影响，许多办公大楼、购物中心和其他房地产的平均价格已较2018年的高点下跌逾40%，已经侵蚀了许多银行贷款的抵押品价值，预计将有近40%的商业房地产交易出现赔钱。

　　专家指出，现今香港办公大楼空置率高达13.3%、不但租金下跌8.6%，出售价格也出现大砍40%。许多银行看淡房地产市场，不断要求投资者偿还贷款，许多投资人遭受压力，被迫以低于市价出售部分房产，预计套现甩卖的浪潮仍持续涌现。

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