Hudson’s Bay的瓜这么多?! 欠租、裁员、清盘？或迎大结局！

加拿大老牌百货Hudson’s Bay（HBC）正面临生死存亡的关键时刻。3月17日，安大略省高等法院就其债权人保护及重组案件举行了听证会。然而，法官并未立即决定是否启动清算，而是选择进一步审查相关信息，预计本周内可能会有结果。

Hudson’s Bay的资金链已经接近断裂，无法支付租金、供应商款项及贷款，甚至即将拖欠员工工资。公司方面认为，清算是当前唯一能够获得临时融资的办法，部分门店甚至可能全面关闭。

3月7日，Hudson’s Bay向法院申请《公司债权人安排法案》（CCAA）保护，避免债权人直接扣押资产和物业。法院批准了为期10天的初步保护期，但Hudson’s Bay的主要债权人和合作方对此并不买账，其中包括加拿大最大地产投资信托基金之一——RioCan。

RioCan对Hudson’s Bay的CCAA申请表示“失望”，认为这家百货公司应该以更公平的方式推进重组。

Hudson’s Bay与RioCan在2015年成立了合资公司（JV），持股比例为78%对22%，该合资公司掌控着加拿大各大城市核心地段的12家Hudson’s Bay门店，其中包括：

温哥华、蒙特利尔、卡尔加里、渥太华、温莎等地的五家自有物业；

多伦多的Yorkdale Shopping Centre、Scarborough Town Centre、密西沙加的Square One Shopping Centre、蒙特利尔周边的Carrefour Laval和Promenades St. Bruno等五家租赁物业；

以及Oakville Place和Georgian Mall两家与RioCan各持50%股份的门店。

这些物业大多位于人流密集的黄金地段，本应是优质资产。然而，Hudson’s Bay的资金危机让RioCan备受拖累。Hudson’s Bay目前每月应支付约1000万加元的租金，但根据RioCan的法庭文件，Hudson’s Bay计划仅支付15%的租金，这让RioCan难以接受。

面对Hudson’s Bay可能的大规模关店，RioCan已开始为最坏的情况做准备。RioCan总裁兼CEO Jonathan Gitlin表示，公司将积极寻找新租户，并考虑对这些门店进行重新开发。

其中，温哥华市中心的Hudson’s Bay旗舰店早在2022年就公布了高密度综合开发计划，方案包括：

保留现有历史建筑外立面；

在现有建筑基础上垂直扩建12层，总面积达100万平方英尺；

设立全新办公空间，同时保留缩小版的Hudson’s Bay百货店，并引入更多零售、餐饮及公共空间。

不过，这一改造计划至今尚未提交正式的重新规划申请，而且由于长期缺乏维护，该旗舰店目前内部状况堪忧——所有电梯和自动扶梯均已停运，员工和顾客只能通过单一的安全楼梯进出七层零售区。

RioCan已经向法院提交动议，希望终止Hudson’s Bay的租金豁免，要求其支付租金和其他欠款，否则合资公司将面临严重的资金问题。

温哥华旗舰店的2.02亿加元抵押贷款将在2025年4月30日到期；

卡尔加里旗舰店1.05亿加元的贷款将在2025年8月到期；

蒙特利尔旗舰店的1.61亿加元贷款将在2025年10月到期。

RioCan警告称，如果Hudson’s Bay继续拖欠租金，合资公司的财务状况将进一步恶化，导致这些物业无法顺利完成再融资，甚至可能被迫出售或进入法拍程序。

另一方面，Hudson’s Bay则认为，暂缓支付租金是防止公司彻底崩溃的必要手段。目前，公司仍在寻求外部融资和重组方案，力争避免全面清算。

Hudson’s Bay是否会走向全面清算，或是部分门店得以保留，仍有待法院的进一步裁决。但可以肯定的是，无论Hudson’s Bay最终结局如何，RioCan已经在为后续的物业腾退、租赁及改造做好了准备。

对于消费者来说，这一局势意味着未来可能会失去加拿大最具历史意义的百货公司之一，而曾经的Hudson’s Bay门店，也许会变成高端写字楼、公寓或全新的购物中心。