销量暴跌房价却逆势上涨 加拿大房市陷入怪圈

加拿大房市最近出现了罕见的奇怪现象——在销量大幅下滑的同时，房价竟然继续上涨。

加拿大房地产协会(CREA)刚刚公布的最新数据显示，受近期贸易战引发的关税担忧影响，全国2月房屋销量环比大跌9.8%，创下2022年5月以来的最大跌幅。如果和去年同期相比，销量更是下降了10.4%。

CREA的资深经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出，1月20日宣布关税政策后，买家迅速开始观望，“很多人担心贸易战带来的经济影响，所以干脆选择暂时撤出市场观望，这让房屋交易变得更加冷清。”

他特别提到，房市放缓最明显的地方集中在大多伦多地区和周边的金马蹄地区，这些地方房价本就高居不下，现在观望情绪更加浓厚。

按理说销量下降，房价通常也会受到压力下降。但奇怪的是，加拿大的房价却不按常理出牌。2月全国房屋基准价格居然环比上涨了0.6%，达到71.37万加元，虽然比去年同期略低1.0%，但近期增速正在明显加快，似乎正在积攒新的上涨动力。

为何出现“价格越涨越猛，买房的人却越来越少”这种反常现象呢?CREA指出，虽然销量大降，但新上市的房源也减少了12.7%。

买家和卖家似乎都陷入了观望状态，这让市场的库存压力反而并没有增加太多。以往库存增加往往导致价格下降，但目前加拿大房市的库存水平还略低于历史平均值，说明短期内房价并不会明显下跌。

另一方面，加拿大央行近期再次降息，很多人以为这会刺激房市回暖，但实际效果并不明显。降息虽然降低了短期贷款成本，却推升了通胀预期，反而增加了长期的按揭成本，让买家望而却步。

专家分析认为，目前加拿大房市这种“高价观望”的局面并不稳定，买家虽然暂时退场，但对未来价格上涨的预期并没有消失，这可能推动房市的投机氛围再度升温。

“关税的不确定性只是暂时的掩盖了市场的真实情绪，一旦情况明朗，很可能出现新一轮的抢购潮，”一位房地产经纪人表示。

总之，加拿大房地产市场正处在一个诡异的转折点上。买家观望、销量锐减，但房价却顽强上扬，让整个市场显得扑朔迷离。

无论你是买房还是卖房，都需要格外谨慎。