租客告华裔房东违规获赔8万 业主上诉后剧情反转

一名租客在被业主以收回物业自住为由逐出后，多次回到旧居观察及搜集证据，向法庭指称对方未有依例入伙居住，获判8.2万元赔偿金;然而业主不服上诉，上诉庭法官认同业主部分理据，判原审裁决无效，发还重审。

麦克伦南 (Neal McLennan) 自2016年起租住于温哥华卡地亚街 (Cartier Street) 一幢面积达8.000平方呎的房屋，诉讼文件未有指明具体地点，但显示那是位于温西的豪宅集中地桑拿斯区。

2022年9月，他收到了两个月的终止租约通知，业主陈曦 (Xi Chen，译音) 声称她要收回物业用作自住。

根据卑诗省住宅租务法 (BC Residential Tenancy Act)，如果业主或其近亲计划将会搬进单位居住不少于12个月，便有权下逐客令收回物业。本个案发生于法例修订之前，当时法例要求的居住期为至少6个月。

去年5月，在卑诗省住宅租务审裁处 (Residential Tenancy Branch) 的聆讯中，租客指称业主在收回物业后没有按照规定入住6个月。租客表示自己在被逐后搬到了附近的一所房子，并经常路过旧居。他发现那里的大门一直锁著，垃圾桶没人动过，泳池更变成了一片沼泽。

业主反驳说，她于2023年2月搬了进去，并提交了照片、水电费单、外卖订单副本以及一张上面写有地址的身份证明文件，作为呈堂证据。她表示，该物业包括一幢主屋和一幢副屋，她在刚搬进去时睡在副屋，主屋正在装修。

她还准备了一名证人现身作证，以便进一步证明她有入住该处住宅，但仲裁员拒绝了，并谓如有需要会联络这名证人。

仲裁员认为业主的辩解理由不充分，未能证明自己已经在该房屋居住了6个月。

仲裁员裁定业主驱逐租客的行为属于恶意，判租客获得相当于12个月租金的赔偿，租客最后缴付的租金为每月6.865元，因此获偿共82.480元。

业主不服出提出司法复核，投诉审裁处“程序不公”，因为她提供的证人没有得到作证的机会。她也认为仲裁员判决的理由“明显不合理”。

在上诉庭本周公布的复核结果中，陈姓 (Anita Chan，译音) 法官表示，她同意审裁处对业主有不公平之处。

陈官表示：“这是一项涉及大额款项的裁决，对双方来说都很重要。”

陈官同意审裁处没给机会业主的证人陈词，导致其申辩权未有获得充分满足;然而她不同意业主指称仲裁员是根据“明显不合理”的理据来作出决定，因此拒绝推翻原来的裁决，判发还审裁处重审。