多伦多租房市场掀起优惠潮：两月免租期、现金奖励成新常态

随着大量新建公寓涌入市场，多伦多的租房市场正从“房东市场”转向“租客市场”。为吸引租户，运营商们各出奇招。然而专家提醒，租客需要仔细阅读租约条款，以防遭遇“隐形成本”。

据本地英文媒体多伦多星报报道：在多伦多，中城一栋豪华公寓提供两个月免租期间+多年免费Wi-Fi；市中心某物业公司对两年租约给予三个月免租；Annex地区则有公寓推出一个月免租+六个月免费停车或500加元搬家补贴。

市场研究公司Urbanation高级经理涅兹戈达（Michael Niezgoda）指出，随着供求关系的变化，多伦多的租房市场的重心正从“房东”转向“租客”。

事实上，在疫情期间，公寓房东就已经在通过优惠手段吸引租客了，那时候是由于租客大量离开城市。然而现在，市场面临的挑战比之前更大：供应量大幅度增加，而导致的激烈竞争。

涅兹戈达坦言，因为“大量新房源同时进入市场，创下几十年来的供应记录”，所以现在房东提供的优惠力度已超过疫情初期水平。

2024年底，大多伦多地区2000年后建成的出租公寓（purpose-built rentals）空置率创2021年以来新高，约50%的公寓楼推出优惠（2023年仅15%）。

在租赁市场竞争较小的时期，公寓房东通常只提供一个月的免租期，而如今，提供两个月甚至更长免租期，以及现金奖励和其他福利的情况已变得更为普遍。

涅兹戈达表示，尽管租金已跌至七个季度最低点，房东仍避免直接降价，转而通过免租期、交通卡、健身房会员等附加福利竞争。例如：

免租期延长：从传统的1个月增至2-3个月，甚至分摊为分阶段折扣（如第2、11个月免租）。

差异化福利：免费停车、储物柜、Presto交通卡充值、共享汽车会员等。

现金激励：搬家奖金、租金折扣（如第二个月租金减半）。

租客需警惕“隐形成本”

本地租房经纪人拉博维茨（Reuben Labovitz）则提醒租客，需要仔细阅读租约条款，以防遭遇“隐形成本”。例如第二年的租金涨幅按照原价，而不是优惠价计算。

还有就是一些公寓并不受市府的租金涨幅条例所辖制，这意味着一旦优惠期结束，就会面临房租大幅增加。

虽然上述优惠主要主线在出租公寓（purpose-built rentals）中，但是租房经纪贝利（Justin Bailey）表示，一些普通公寓房东——尤其是新建公寓楼内有大量待租单元的房东——也开始采用类似策略。

贝利曾见过房东提供第二个月租金 50% 折扣，或者直接免除一个月租金。

“我们尽量寻找创造性的方式来吸引租客，同时不影响挂牌价格。”他说。

Urbanation 预测，2025 年的新建公寓竣工量仍将维持较高水平，但到 2026 年中期，公寓竣工量预计将下降。

因此，较老、较成熟的公寓楼将停止提供此类优惠，而空置率较高的新建公寓楼可能会继续提供优惠措施，涅兹戈达表示。

Urbanation 预计，2025 年将有约 30800 套新公寓建成，其中约 40% 将用于出租。但随着市场增长放缓，到 2028 年，年度公寓竣工量预计将降至不到 10000 套。