多伦多房地产进入熊市，销售暴跌，库存大幅增加

大多伦多地区市场刚刚迎来十多年来最慢的春季开局。多伦多地产局 (TRREB) 的数据显示，3 月份典型房屋（综合基准）价格进一步下跌。上个月房屋销售量急剧下降，是十多年来当月需求最弱的一个月。与此同时，卖家数量达到多年来最高水平之一，进一步给价格带来下行压力。

多伦多房地产价格上月大幅下跌

大多伦多地区房价再次进入下行趋势。3 月份综合基准价格下跌 0.5%（-5,400 元）至 1,068,500 元，这是自去年 10 月以来的首次月度下跌。与去年相比，价格下跌 3.8%（-41,860 元）。价格一直在相对较窄的区间内交易，上个月的价格与近 4 年前大致相同。

多伦多房价进一步陷入年度负增长

过去两个月，年增长率跌至负值。两年内，该指数曾三次试探正增长，但都难以维持这一增速。在三次尝试之后，价格大幅下跌可能意味着，自 2022 年初创下 37% 的创纪录增长以来，价格仍需进一步降温。

多伦多房地产库存增加，销售大幅减少

上个月，大多伦多地区的房地产销售疲软，但这并不是因为缺乏选择。3 月份房屋销售下降 23.1% 至 5,011 套，创下至少 15 年来的最差销售记录。与此同时，新上市房屋数量较去年同期增长 28.6% 至 17,263 套，创 3 年来最大增幅。销售放缓的原因是买家关注关税威胁和新选举。然而，这似乎并没有困扰全力出击的卖家。

多年来销量最低，新房源数量增加，导致多伦多进入熊市。3 月份，销量与新房源数量之比 (SLNR) 仅为 29%，表明需求平衡处于有记录以来的最低水平之一。如此低的比率表明买方市场，由于市场上的买家拥有议价能力，预计价格会下跌。

TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 解释道：“在过去 12 个月中，购房成本已经变得更加实惠，我们预计今年春季利率还会进一步下调。”

他补充道：“买家也将受益于更多选择，从而获得更大的谈判能力。一旦消费者对经济和工作保障充满信心，购房活动就会改善。”

地产局的首席分析师将销量下滑归咎于我们经常听到的一个问题——家庭不确定性。加拿大最大的贸易伙伴突然让该国陷入贸易战，而即将到来的联邦选举可能会突然改变政策。如果这些问题得到迅速、比预期更顺利的解决，地产局预计房屋销售将会增加。然而，这种情况只有在消费者感到稳定和安全，并准备恢复长期承诺时才会发生。

TRREB 的雄心勃勃的政策在利率方面与市场预期有些背道而驰，因此对需求没有任何影响。大多数商业银行一直在警告通胀正在加剧。丰业银行甚至警告称，加拿大央行最近的降息破坏了其政策，限制了其应对贸易战的能力。他们认为，这降低了短期内进一步降息的可能性。