"全加拿大最糟"!多伦多公寓没人买:销量比平均低60%!反弹遥遥无期

专家表示，即便加拿大多地对公寓的需求有所回暖，大多伦多地区（GTA）的公寓市场短期内仍难见起色。

据英文媒体Global News报道，在大多伦多，公寓供应量持续攀升，但“可负担性”依旧是许多潜在买家迟迟不出手的关键因素——尽管过去一年借贷成本已有所下降。

“确实，利率是降了……但也不是天壤之别，”多伦多地产公司Property.ca的销售代表布伦登·科文斯（Brendon Cowans）表示。“人们的钱还是不够花，收入并没有明显增加。”

地产观察人士指出，2024年是GTA公寓交付的创纪录年份，而科文斯则指出，最新数据显示买家需求与市场库存严重脱节。

根据多伦多地产局（TRREB）数据，3月GTA地区公寓成交量约为1,400套，较2024年同期下降23.5%；而同期市场新增公寓单位近5,500套，活跃挂牌量达到近4,700套。

今年第一季度，GTA公寓销量较去年同期下降了五分之一。

科文斯指出，买家偏好正在转变。在选择如此之多的情况下，购房者对“性价比”的要求也越来越高。

“他们会说，‘如果我要付这价格，我要更大的空间，或我想要环绕式阳台，要这种景观’。”他说。“这些需求以前也有，但那时候更多人会觉得能买到就算幸运了。现在变成了‘必须有’。”

加拿大按揭与住房公司（CMHC）预测，由于转售与租赁市场走软，安省新建公寓的开工量将在2025年有所下降，预售单位的需求也受到拖累。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）表示：“目前全国最疲软的公寓市场，可能就是GTA。”

他解释称，由于疫情期间投资客大量抢购楼花，这批当年开工的住房如今纷纷交付。“投资者原本指望交房时转卖套利，但现在行不通了……市场环境困难得多。”

加拿大其他大城市公寓市场“反弹”

相比之下，蒙特利尔的公寓市场正在反弹。

当地房地产委员会数据显示，3月该市公寓销售增长超15%，第一季度增长近17%。尽管价格同比上涨5%，中位价仍仅为$42万加元，远低于GTA的平均价$68.2万加元。

卡夫奇克表示：“蒙特利尔的市场一直没出现过热，现在利率下降，该市场也呈现出‘利率周期应有的反应’。”

卡尔加里市场也相对稳定，因为不少安省人迁往该地以追求更高性价比。当地房地产局指出，虽然3月公寓销量同比下降三分之一，但2025年前三个月的总成交量仍“远高于历史均值”。

大温哥华地区则介于GTA与蒙特利尔之间。

TD经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）上月报告指出，GTA的公寓销售与挂牌比率较历史平均值低了约60%，而温哥华地区仅为一半，显示GTA市场存在更严重的“供过于求”问题。

他认为温哥华的公寓建筑相对更稳健，因自住需求更为持久。

不过，温哥华地产公司Royal LePage Sterling Realty的兰迪·赖尔斯（Randy Ryalls）表示：“开发商正意识到经济环境艰难，‘凡是不急建的项目都在推迟’。”

“今年到目前为止，新开售的公寓单位明显少于预期。”

数据显示，3月温哥华地区公寓销量同比下降10%，基准价格为$767,300加元，较去年同期微跌0.9%。

赖尔斯表示，购房者虽有更多选择，但缺乏购买的紧迫感，因为许多单位仍超出承受范围，促使开发商提供各类购房优惠。

他说，现在许多首次置业者仍需依赖“爸妈银行”才能支付首付。但他也警告：“问题在于，现在几乎没人新建了。如果要等两三年市场恢复，那时候恐怕根本没新房可买。”