32个月新低!多伦多租金持续下跌!房东撑不住、房市恐迎“寒冬”!

尽管多伦多仍远称不上是“宜居”的便宜城市，但当地租金价格已连续数月呈现下降趋势，而2025年3月的最新数据显示，这一下滑仍在持续。

截至2024年底，多伦多平均公寓租金跌至两年多以来的最低水平，目前更是刷新为32个月来的新低。

来自Zumper和Rentals.ca等租赁平台的新报告显示，虽然大多伦多地区（GTA）租房成本依旧高居全国前列，但与前几年相比，租户现在的“经济喘息空间”更大。各类房型的月租金持续走低，反映出低迷的背景。

租金现况（2025年3月）：

• 一居室：平均月租约$2,300

较上月下降0.4%，较去年同期下降6.1%

• 两居室：平均月租约$2,990

较上月下降2.7%，较去年同期下降8.5%

Zumper指出，从去年到现在，多伦多是全国租金下跌第三严重的大城市，但这种下降趋势其实是全国性的。目前，多伦多在“全国租房最贵城市”中仍排第二，仅次于温哥华，并与BC省的本拿比并列。

安省其他城市租金跌幅更惊人：

• 金斯顿：两居室租金同比下降 15.3%
• 基奇纳：同比下降 11.4%
• 巴里：同比下降 10.6%

Zumper在周一发布的报告中指出：“全国租金指数已经连续第六个月同比、环比双双下跌，反映出租房市场正在全面降温。”

造成这一趋势的原因包括：

• 一些城市供应量上升
• 人口迁移模式发生变化
• 经济承压，租户被迫寻找更实惠住房或推迟搬家计划
• 对中美关税冲突、经济衰退等宏观不确定性的担忧

房市“冻结”，影响波及租金市场

多伦多的房地产交易量已骤降至“冰点”，市场信心、盈利预期和购房可行性全面滑落。

与此同时，不少房东正苦苦支撑，因为如今的租金水平，根本无法覆盖他们的房贷或房屋成本。即便销售低迷，但由于卖家普遍不愿承受数十万加元的亏损，房价仍维持高位。

有专家指出，加美贸易战的持续升级，可能对房市造成比低成交量更大的冲击，包括：

• 开发项目数量锐减
• 正在建设的项目被迫中止
• 已完工项目难以顺利交房
• 房价继续承压，转入下行通道

在多重不利因素叠加下，多伦多租金的“连跌模式”或将继续。对租户来说，这是喘息机会；但对房东和房产投资者来说，可能才刚刚进入“寒冬期”。