房市岌岌可危！ 加拿大最大城市 销量创23年新低

《港湾播报》20250415-1

"我很灵活"！川普考虑暂停汽车关税,又盯上加拿大这一关键产业！企业陷恐慌

在全球贸易战走向日益不确定之际，美国总统唐纳德·川普一方面暗示可能为汽车企业提供关税减免，另一方面则启动了对半导体和制药产品进口加征关税的程序。

美国总统川普周一表示，他可能会暂时豁免此前对汽车行业征收的关税，以便让汽车制造商有时间调整供应链。川普在椭圆形办公室对记者表示：“我正在考虑一些措施来帮助汽车公司应对这些问题。”这位共和党总统称，汽车制造商需要时间将生产从加拿大、墨西哥和其他国家转移回来。“他们会在美国生产，但需要一点时间，所以我正在讨论这类事宜。”这一表态暗示，川普可能再次对其关税政策作出调整。此前大规模征税已引发金融市场恐慌，华尔街经济学家也对经济衰退发出警告。

3月27日，川普宣布对汽车征收25%的关税，并称该措施是“永久性的”。但随着经济和政治压力加大，川普在贸易问题上的强硬立场已日益模糊。川普周一说道：“我不会改变想法，但我很灵活。”这种“灵活性”也加剧了外界对其真实意图和最终目标的困惑和不确定性。

周一，白宫发言人库什·德赛（Kush Desai）表示，根据川普总统的指示，美国商务部正依据《1962年贸易扩展法》第232条，对半导体和制药行业展开国家安全调查。该程序允许美国政府以国家安全为由加征关税。川普此前就曾利用该条款，对所有汽车、钢铁和铝产品进口征收25%的关税。德赛在一封电子邮件中写道：“川普总统一直明确强调，要将对国家和经济安全至关重要的制造业‘回流’美国。”

联邦公报的公告显示，该项调查将从周三起进入为期三周的公众意见征询期。川普本人也在讲话中表示，希望通过对药品加征关税，迫使制药企业将生产从他国迁回美国。他说：“我们要对制药业下手，关税越高，它们回来得越快。”

在今年稍早，川普曾多次对是否对加拿大和墨西哥征税来回反复，最终决定对加拿大和墨西哥的石油、天然气和钾盐征收10%关税，对其他商品征收25%，但豁免在《美墨加协定》（USMCA）框架下的商品。不过，加拿大和墨西哥生产的汽车、钢铁和铝仍须缴纳额外的25%关税，即便它们符合USMCA条件。加拿大环球汽车制造商协会主席大卫·亚当斯（David Adams）表示，目前尚难从川普简短的言论中判断其真实意图。

至于制药关税，加拿大制药企业将首当其冲受到打击，特别是那些向美国出口廉价仿制药的公司。美国本就拥有全球最贵药价之一，这项关税也将令美国病患承担更高医疗成本。美国外交关系协会（CFR）贸易专家伊努·马纳克（Inu Manak）指出，川普打算利用232条款对半导体和药品加征关税，或将面临法律挑战。她表示，川普与其顾问卢特尼克（Lutnick）似乎正暗示：加征计划将绕过完整调查流程，快速生效。“但这是一个应当进行彻底调查的程序，而他们现在的做法明显不是那样。”

"贸易战"拖垮房市！ 加拿大最大城市销量创23年新低 反弹遥遥无期

专家表示，即便加拿大多地对公寓的需求有所回暖，大多伦多地区（GTA）的公寓市场短期内仍难见起色。据英文媒体Global News报道，在大多伦多，公寓供应量持续攀升，但“可负担性”依旧是许多潜在买家迟迟不出手的关键因素——尽管过去一年借贷成本已有所下降。

“确实，利率是降了……但也不是天壤之别，”多伦多地产公司Property.ca的销售代表布伦登·科文斯（Brendon Cowans）表示。“人们的钱还是不够花，收入并没有明显增加。”地产观察人士指出，2024年是GTA公寓交付的创纪录年份，而科文斯则指出，最新数据显示买家需求与市场库存严重脱节。

科文斯指出，买家偏好正在转变。在选择如此之多的情况下，购房者对“性价比”的要求也越来越高。 “他们会说，‘如果我要付这价格，我要更大的空间，或我想要环绕式阳台，要这种景观’。”他说。“这些需求以前也有，但那时候更多人会觉得能买到就算幸运了。现在变成了‘必须有’。”

加拿大按揭与住房公司（CMHC）预测，由于转售与租赁市场走软，安省新建公寓的开工量将在2025年有所下降，预售单位的需求也受到拖累。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）表示：“目前全国最疲软的公寓市场，可能就是GTA。”他解释称，由于疫情期间投资客大量抢购楼花，这批当年开工的住房如今纷纷交付。“投资者原本指望交房时转卖套利，但现在行不通了……市场环境困难得多。”

相比之下，蒙特利尔的公寓市场正在反弹。当地房地产委员会数据显示，3月该市公寓销售增长超15%，第一季度增长近17%。尽管价格同比上涨5%，中位价仍仅为$42万加元，远低于GTA的平均价$68.2万加元。卡夫奇克表示：“蒙特利尔的市场一直没出现过热，现在利率下降，该市场也呈现出‘利率周期应有的反应’。”

大温哥华地区则介于GTA与蒙特利尔之间。TD经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）上月报告指出，GTA的公寓销售与挂牌比率较历史平均值低了约60%，而温哥华地区仅为一半，显示GTA市场存在更严重的“供过于求”问题。他认为温哥华的公寓建筑相对更稳健，因自住需求更为持久。

不过，温哥华地产公司Royal LePage Sterling Realty的兰迪·赖尔斯（Randy Ryalls）表示：“开发商正意识到经济环境艰难，‘凡是不急建的项目都在推迟’。” “今年到目前为止，新开售的公寓单位明显少于预期。”数据显示，3月温哥华地区公寓销量同比下降10%，基准价格为$767,300加元，较去年同期微跌0.9%。

加拿大三月通胀放缓至2.3% 央行明天会不会降息？

3 月份加拿大整体通胀有所缓解，但 GST/HST 假期的结束以及美国总统唐纳德·川普的贸易战继续给加拿大消费者带来压力。加拿大统计局周二表示，3 月份年通胀率降至 2.3%，而上个月为 2.6%。

这一数据出乎分析师的意料，他们此前预计通胀率将与2月份持平。早前专家认为，加拿大之所以能将通胀率维持在2%以下，得益于12月9日至2月15日的商品及服务税/统一销售税（GST/HST）假期。

加拿大统计局表示，价格上涨放缓的主要原因是加拿大人在旅游、机票和汽油方面的支出减少。3月份，加拿大消费者的汽油价格比去年同期下降了1.6%。不包括汽油，通胀率将达到2.5%。加拿大统计局表示：“下降的主要原因是，由于担心全球石油需求放缓以及关税威胁导致的经济增长放缓，原油价格下跌。”

3月是重新实施GST/HST的第一个完整月份，3月份加拿大人在餐饮上的支出增长了3.2%，而2月份则下降了1.4%。住房成本上涨了3.9%。加拿大商会首席经济学家安德鲁·迪卡普阿表示：“目前价格处于稳定状态，但可能不会持续太久。未来几个月，我们可能会开始看到新关税推高价格的影响。与此同时，4月份碳排放定价的变化将抵消部分价格调整的影响，这加剧了加拿大央行必须应对的复杂信号。”他补充道：“如果贸易紧张局势继续升级，我们将面临经济增长放缓、物价上涨的滞胀环境风险。”加拿大央行将于明天公布利率决定。

美国人在温哥华街头登广告：加拿大，我们真的非常抱歉

最近，温哥华美术馆附近的灯光广告牌上刊出了一则广告，这则广告并不是为了宣传什么产品，而是为了道歉。广告上上面是加拿大国旗，下面写着：“亲爱的加拿大，我们非常非常非常抱歉”。下面的署名是：“你们的美国朋友”，此外还有两个表情符号，一个是流泪的表情，一个是祈祷的表情。广告中没有提及任何组织或公司的名称。

据CTV报道，购买广告空间的美国公民保持了匿名，以确保该信息不是针对任何一个人的。他说：“我想向我们处于困境中的北方邻国转达，许多美国人对加拿大遭受的经济损失和对加拿大主权的不敬攻击感到痛心”。路人看到这则道歉广告感到惊讶，有些人也持怀疑态度，但总的来说，温哥华人似乎很欣赏这条信息。一位居民说道：“我觉得真高兴有人真的能用实际行动来证明这一切有多么令人震惊”。

广告刊登者称，他有加拿大血统。他的努力始于在售货亭和电线杆上张贴纸质海报。目前，温哥华的一些路灯柱上也张贴了同样的道歉海报。他说：“这是我自己做的。背后没有任何委员会或组织”。 “这是个人努力传达的个人信息，但却反映了许多美国人的感受”。