利率不变, 房奴何去何从? 大温公寓库存飙升60%

加拿大央行昨天（4月16日周三）上午，已经宣布维持基准利率在2.75%不变。

在此之前，央行已经对关键利率进行了两次各0.25%的下调，最后一次是在3月12日，将利率调至2.75%。但在4月15日统计局公布了3月份的通胀数据，显示通胀率从2月的2.6%放缓至2.3%。

在这样的经济环境下，特别值得注意的是今年加拿大将有120万份按揭面临续期，对这120万的按揭人来说，意味着一场关键的选择。

Global News报道：皇家地产首席执行官索珀（Phil Soper）指出，央行维持利率的决定，可能是这一波利率下降周期的终止。

“我们正处于利率下降的尾声阶段，这一决定标志着利率稳定周期的开启。”他说在可预见的未来，加拿大人或将迎来按揭利率的稳定期，“我们经历了利率稳步下降的一年，有时下降速度很快，我们已经达到了利率将趋于稳定的近似时间点。”

对抵押贷款市场影响有多大？

Ratehub.ca的抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）认为，央行维持利率的决定不会对借款人的按揭款费用产生直接影响。

尽管利率维持不变，但此次决定却是在央行连续七次降息之后做出的，自去年6月以来，加拿大央行已将利率从5%降至2.75%。

因此，NerdWallet Canada的金融专家贾维斯（Clay Jarvis）建议，对于今年需要续期的120万按揭人而言，这或许是一个能获得折扣的好时机，“今年寻找按揭更为容易，因为无需通过压力测试，如果你的按揭即将续期，请联系贷款经纪人，银行现在非常渴望业务。”

关注风险承受能力

选择固定利率还是浮动利率抵押贷款，格雷厄姆认为这取决于借款人的风险承受能力，因为浮动抵押贷款利率目前竞争力较强，加拿大目前最低的浮动利率仍为3.95%，与可获得的最低固定利率相差不大，但固定利率可低至3.79%。

“如果你认为利率将继续下降，而且你能承受还款额的任何增加，那么可以尝试采用浮动利率。”尽管一些专家预计今年晚些时候会有小幅降息，但格雷厄姆提醒借款人要评估自己的财务状况。

此外，值得关注的是大多数购房者因经济不确定性而持观望态度，导致现在加拿大房地产市场遇冷——加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）周二公布的数据显示，3月份加拿大房屋销售量同比下降9.3%，环比下降4.8%，与2024年11月相比下降20%。

目前全国平均房价为67.83万元，比2024年3月下降3.7%。

此外，房奴们还可以关注一下本年度利率更新日期：

2025年6月4日（仅更新利率）

2025年7月30日（更新利率、货币政策报告及评论）

2025年9月17日（仅更新利率）

2025年10月29日（更新利率、货币政策报告及评论）

2025年12月10日（仅更新利率）

大温未售公寓库存飙升60%

著名房地产营销公司 Rennie 今日发布的最新预测，大温地区分契式产权公寓市场的低迷局势预计将持续，未售出库存或将在2025年激增 60%。

报告显示截至目前，大温地区来自已竣工项目的未售出公寓数量为2,179套。预计到2025年底这一数字将攀升至 3,493 套，创下近年来新高。

随着未售库存增加，开发商将面临更高的持有成本压力，从而影响其在未来启动新项目的能力。专家警告这一趋势可能对房价构成进一步下行压力，甚至可能改变住房如何更有效地服务于购房者与租房者的方式。

报告还指出，加拿大整体经济结构性基本面疲软，加之全球贸易战风险和疲软的劳动力市场，令市场前景更趋不明。此外，由于近期移民政策收紧，像温哥华这样的主要城市中心可能面临历史罕见的人口增长放缓，甚至首次出现人口净流出，进一步打击本已疲弱的住房市场。