华人买家持币观望 温哥华房价大跳水

(综述)温哥华推出15%的房产转让税之后，全国乃至全世界的眼睛都在盯着温哥华的房价变化。目前来看，温哥华的房价似乎正在朝着大众期待的方向转变。华人买家持币观望，温哥华房价出现不同程度的下降，其中尤以豪宅价格下降的幅度最大。

房产税一出 华人买家应声而停

温哥华新税“靴子”落地，温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了，温哥华楼市从抢房潮直接过渡到量价齐跌的局面。据数据显示，8月1日~14日，深受华人购房者青睐的温西仅有3套房屋出售，远低于去年同期的52套。

但是，综合华人海外购房网站的咨询量和对当地开发商与购房者的采访情况看，不少华人买家并未放弃对温哥华房产的关注，只是进入了持币观望期。Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。可见，中国买家在温哥华楼市买家中所占的比例还是很大的。

温哥华楼市量价齐跌

外媒数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价为110万加元，在一个月之内降了20.7%;北温房屋均价则下降了17.3%。

销售方面，8月前两周，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%;列治文地区的房屋销量也暴跌96%;平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌幅为85%。

温哥华豪宅价格暴跌

新税实施后，温哥华豪宅价格跌的最严重的了。许多豪宅出现降价情况，温哥华香奈西区1637 Angus Dr.上的一栋豪宅，在8月23日调整了报价，从1880万加元下降到1650万加元，直接降价230万元，降幅高达12.5%。无独有偶，一间位于1708 Western Parkway的现代豪宅也在市场上挂牌超过4个月。8月9日，楼市新政政策开始一周，房主将挂牌价降至1100万元，比原先的标价降低了190万，降幅高达18%。

在这项新政实施还不到一个月的时间里，这些数百万豪宅的售价就呈现出降价趋势，而且热度骤减。楼市观察者们分析，这种效应也可能是暂时的，也可能不会影响其余普通房子的价格。

专家：温哥华楼市降温是好的

温哥华一家信用金融机构资深经济师表示，从 8月2日开始实施的“外国买家税”将使大温哥华地区的房产销售暂时放缓，下降约10%。但他同时表示，增长放缓是健康的，因为大温哥华地区今年春季的房价疯涨是"不可持续"的。

该机构预测称，今后两年BC省的楼市依然会保持强劲，只是这一趋势会逐渐减缓。TD银行预测，今年年底温哥华的房价将会趋于稳定，2017年年中房价可能会下降10%。当然，虽然房价会降低，但还是要高于一两年前的价格。

针对温哥华楼市未来的走势，有从事加拿大房地产开发工作的人士表示，新政策不会很快起作用，目前大家都在持币观望，需要一段时间的观察才能看出出温哥华楼市的真正走向。