温哥华成加拿大首个百万富翁城 平均家庭净资产超百万

一项最新的分析显示，由于火热的房地产市场的推动，温哥华已成为加拿大首个“百万富翁城”。

温哥华家庭净资产过百万

WealthScapes经济报告由市场研究公司Environics Analytics分析创建并在《环球邮报》(Globeand Mail)发布，发现在2015年温哥华的平均家庭净资产为$1,036,202，同比增长7.1%。

平均都超百万了……没有一百万的怎么活……感觉自己拖了整个大温的后腿……

温哥华人似乎正在从房地产中受益，不管是新屋还是已经拥有的房屋都正在升值，增值高达11.9%，比4.6%的全国平均水平高了近三倍。

平均来说，温哥华家庭的流动资产也下降了。

这份分析报告的作者之一彼得·米伦(Peter Miron)对《环球邮报》说，这表明有些人把自己的储蓄变成了房屋的首付。

Miron补充说，温哥华的问题其实很棘手，因为“推动温哥华经济发展的基本上只有房地产。”

这份分析来源自于大温哥华地产局最新数据，数据显示，大温区房屋销售8月份比去年同月下降了26%。

BC省政府在七月下旬通过一项备受关注的税收政策，要求外国买家按照房屋价值的15%上缴财产转让税，以期冷却炽热的房地产市场。

从各个省份来看，BC省的家庭财富也处在最高水平，财富增值6.3%至$883,049。这比加拿大家庭平均财富多出了$200,000。加拿大家庭平均净资产额$680,098，同比增长4.3%。

安大略省排在第二位，仅次于BC省，平均家庭净资产上升5.2%至$793,338，该增长是由养老金、高于平均水平的房地产增长和流动资产支撑。

然而，该分析并没有为加拿大的石油生产大省描绘出美好画卷。

排名第三的阿尔伯塔省，从第二的位置上跌下来，家庭净资产比去年下降0.7%至$763,812。导致该省全省下跌的主要原因在于房地产业产值下降了2%，，略低于养老金和流动资产的平均增长率。

紧跟在阿尔伯塔省后面的，是纽芬兰与拉布拉多省和萨斯喀彻温省，家庭净资产增长乏力，分别为1.8%和1,1%。

Miron说，各省应该不会面临经济衰退，但“肯定会有一番挣扎。”“加拿大此刻正在上演两个经济体的故事，”

“我们可以看到吗，依赖石油的省份，特别是其中的中心城市，相比于加拿大其他地区要更艰难，这些省份正面临显着逆风飞翔的处境”。

各省份平均家庭债务

相比前几年，2015年全国的债务水平有所上涨，上涨率是4.1%，高出家庭收入的增长速度3.2%。

然而，债务水平上涨可以归结于抵押贷款不断上涨，贷款增加了5.1%，增至$94,867。

平均家庭流动资产

虽然股市动荡不安，但是平均来看，加拿大家庭节省的资金有所增加。2015年流动资金增长3%，达到$251,559。包括股票和互惠基金在内的投资组成了家庭流动资产。

平均家庭养老金资产

从全国来看，养老金增加5.7%，增至$140,204，其中曼尼托巴省的增速最快，增速是 8.3%达到$142,740。

10个月的时间兼职赚了24万

25万房子涨到120万

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物，这位老兄今年41岁，他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎，为了让孩子们有足够的生活空间，他把位于怡陶碧谷(Etobicoke)湖滨区的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。

而他亲自参与施工，单是工钱就省了24万。当然，当年25万购入的平房改建后如今估价为120万。

翻建房屋

据星报报道，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕，这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了，他们位于Mimico湖边的800平方呎小平房明显不够用了，夫妻俩决定重建房子。

原来计划修一个6卧室的独立屋，不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。

得到这个喜讯，Adam Drury第一时间致电建筑师说：请马上修改计划，我们需要再多一个卧室。

重建房子花了10个月的时间，4000呎的房子只花了44万，是不是有点不可思议?AdamDrury 会告诉你，别忘记计算我的工钱也包含在内。

据Adam Drury说，因为他直接参与施工，重建每平方呎节省至少60元，也就是说4000呎的房子节省了差不多24万的费用。等于AdamDrury 10个月的时间兼职赚了24万，这怎么可能?

Adam Drury 的新家就在湖边

其实细算就明白了，Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力，换算下来每小时约合120元，对建筑施工来说这个价格是基本合理的。

那么另一个问题来了，按照每天工作8小时、每月工作22天计算，一个全职工作的人10个月也只能工作1760个小时，Adam Drury 如何在10个月里兼职工作了2000个小时呢?

要知道，Adam Drury 是个消防员，消防员的工作时间是轮班制，一般每班上24小时，之后消息72小时，通俗说就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年纪计算，他的年休假应该在一个半月以上，所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力，不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。

付出就会有回报，如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁，一家六口的小日子其乐融融。房子从25万增值为120万。