买房按揭双标准 加拿大银行竟优待外国移民

(综述)加拿大的房地产市场之所以持续升温，外国买家的作用不容小觑。而就算外国人再有闲钱，没有当地政策的支持依然不会大规模推高房价。其实，只要稍作调查就会发现，加拿大的各大银行在房屋贷款方面对待外国买家是非常友好的，而本地买家想要贷款就无法享受同样的宽松条件了。

移民贷款

根据《环球邮报》独家披露，丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal，简称BMO)内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

满地可银行规定﹐外国客户需要35%的首期付款﹐可不必查核收入﹐获批最高贷款额100万元。

本地居民贷款

本地居民在申请贷款时的政策就不这么宽松了，需要提供1-2年内的加拿大收入税单及工资单。

如果加拿大本地居民也负担同样的首付、提供相当于一年房贷的存款，但收入不满足要求，他们就无法申请房贷。但外国买家在条件相同的情况下就可以申请到贷款。

不理联邦监管机构警告

联邦金融监管机构(OSFI)在今年7月曾发布一份公开信，要求各大银行和金融机构严加把关，严查买家的收入情况以及受雇情况，避免贷款申请人用假收入证明申请贷款而最终因难以偿还被迫违约的情况发生。

而在OSFI提出警告后的两个月里，这两家大银行仍然没有要求收入证明。

加强监管

部分银行允许外国买家毋须验证收入，就可取得抵押贷款。讯息引起人们关注海外购房者如何影响大温房地产市场的问题。加拿大的银行贷款政策的问题，是温市房价快速上涨的一部分。

要求省府加紧房地产交易的监管，尤其购买者应证明购房资金来源。更广泛的调查研究，是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入，就可贷款买楼。

其实对待新移民，各家银行早就都是执行差不多的政策，即不需要提供收入证明，只要首付35%就可以贷款，这也早就不是秘密。温哥华本地一些银行还认可中国的收入。一位银行贷款经纪曾透露，其大多数购房的外国买家都要求银行贷款，只有极少数的不要求贷款，购房资金其实还是用的加拿大银行的钱。

有反洗钱法务专家指出，很多外国买家在购房时并不在意自己是否能够负担房贷，他们想要的是低价买入、高价售出。所以银行现有的政策不仅对购买自住房为主的本地买家不公平，也容易造成“炒房”的情况出现。