空置税来袭莫高兴太早 或将竹篮打水一场空

(综述)温哥华最近在楼市上的举措真是令大家都大吃一惊。继房产转让税之后，温哥华房屋空置税就要来了。据温哥华市长罗品信表示，房屋空置税将在2017年正式开征。

但是大家也不要高兴太早，空置税还存在许多的问题亟待解决，最后可能会竹篮打水一场空。

空置税或竹篮打水一场空

据温哥华前市长参选人赖普德(Kirk Lapointe)表示，空置税充满漏洞，难以执行。而市府事前根本没有调查清楚，全市实际上有多少幢空置房屋。

尽管市府今年较早时有一份报告指出，全市有10800幢空屋，但赖普德表示，最后要交空置税的物业究竟有多少幢，还是未知之数。

根据今年3月初温哥华市政府发表的市内空置房屋统计报告，温哥华在2014年约有10,800个空置单位，占全市房屋比率只有4.8%，虽然市府形容这是目前“最全面”的空置房屋报告，但是碍于要保障业主私隐和电表的限制，报告存在盲点，导致存在一些不足。

另外，目前担任《温哥华商业杂志》(Business in Vancouver)副总裁的赖普德称，据市府估计，空置税每年可带来200万元额外收入;不过，相关的行政成本或法律诉讼费用，市府却只字未提。

房屋空置税都有哪些需要注意的?

据了解，空置税率为物业估值0.5%至2%。具体税率未定。

根据温哥华市长的提案，所有在温哥华有房产的人都要提交资料，说明他们的房产状态：自住，已租，还是空置。如果没有主动申明，房屋将被自动征税!同时，市府鼓励居民举报空置房屋，做到邻居互相监视。

如何自证：

1.房主必须拿出资料证明这套房屋是自己/租客的主要居所。

2.证明材料包括BC省驾照或公民身份证BCeID(上面都有居住地址)，业主自住补贴(自住)，租赁协议或类似的文件(租赁)。

3.如果房主不能证明房屋在去年一段时间内(大于规定的最少时间)是自己或租客的主要居所，就必须缴税。

房屋空置税是针对全年12个月都空置的住户。有些房屋则不属于空置屋的范围。

哪些房屋可以豁免：

1、处于等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋不用缴税。

2、屋主在冬季出国避寒而暂时丢空的空屋，可豁免空置税

3、出租住宅建筑物只要有一个单位有人租住，又可获得豁免。

尽管税收可以增加政府收入，但罗品信表示，征税的目的是将房屋归还给市场，鼓励房主们把房子或卖或租出去，不要让房屋资源白白浪费了。另外，温哥华可能还要规管Airbnb，用以最大化的保障租客们的权益。

虽然房屋空置税出发点是好的，但是究竟未来会怎么样谁也不能未卜先知，就让我们拭目以待吧!